Brookfield Asset Management приобретает Oaktree Real Estate Income Trust
Эта новость сгенерирована нашим новым сотрудником – роботом Электроном. Он еще только учится работать с текстом, процесс этот не быстрый, и дается нашему коллеге не сразу. Но он старается и постоянно делает успехи. Не судите его строго. Он работает на перспективу. Мы постоянно улучшаем качество его работы по мере возможностей, чтобы в будущем у нас в редакции работал настоящий профессионал своего дела.
Когда Oaktree Capital Management Inc. возьмет на себя управление портфелем объектов недвижимости, которые в настоящее время принадлежат Bloomberg, - The Brookfield Asset Management Inc., компания откроет свой собственный частный инвестиционный траст в сфере недвижимости, согласно источникам, знакомым с этим вопросом.
Канадский альтернативный управляющий активами просит увеличить масштаб компании, используя послужной список Брукфилда как владельца и оператора недвижимости, сказали люди, прося не называть его имени, поскольку детали являются конфиденциальными. План состоит в том, чтобы со временем расширить портфель, чтобы конкурировать с конкурирующими REIT, управляемыми Starwood Capital Group Inc. и Blackstone Group Inc.
По словам источников, новая компания Brookfield Real Estate Income Trust Inc. будет сформирована путем передачи консалтинговой роли Oaktree Real Estate Income Trust Inc. в Brookfield. Маниш Десаи, президент REIT, продолжит курировать компанию.
Общие активы Oaktree REIT составляют 478 миллионов долларов, включая жилую недвижимость в Атланте, Денвере и Далласе, а также офисные здания в Арлингтоне, штат Вирджиния, согласно данным на его веб-сайте. С момента создания в декабре 2019 года доходность фонда составила 10,3% в годовом исчислении, а в настоящее время годовой прирост составляет 20% к 2025 году.
По словам источников, Brookfield внесет свою долю в трех многоквартирных и офисных объектах на сумму более 400 миллионов долларов. Стратегия останется в основном той же, но будет включать некоторые другие рынки за пределами США, на которых работает Brookfield, заявили они.
Ожидается, что переход произойдет в четвертом квартале. По их словам, подразделения нового REIT будут распределяться Brookfield-Oaktree Wealth Solutions среди индивидуальных и состоятельных инвесторов.
Некоторые инвесторы считают частные инвестиции в недвижимость более привлекательными, чем государственные, поскольку они могут быть менее волатильными и часто приносят более высокую долгосрочную прибыль. Отдельной сделкой Brookfield Asset пытается выкупить частную компанию Brookfield Property Partners LP, базирующуюся в Нью-Йорке.
Переход Брукфилда с активами Oaktree происходит на фоне давления на частное пространство REIT со стороны некоторых из его конкурентов.
KKR Co. запустила свой KKR Real Estate Select Trust Inc. в мае со 150 миллионами долларов на собственном балансе, в то время как частный REIT Starwood имеет общие активы около 7,8 миллиарда долларов, согласно данным на его веб-сайте.
Собственный частный REIT Blackstone, или Blackstone Real Estate Income Trust Inc., на конец мая располагал активами на сумму 48,4 миллиарда долларов. BREIT, запущенный в 2017 году, инвестирует в основном в коммерческую и промышленную недвижимость. В среду он объявил, что достиг соглашения о приобретении доли American International Group Inc. в портфеле доступного жилья примерно за 5,1 миллиарда долларов.
Несмотря на то, что первоначальный успех был относительно скромным, Brookfield Asset - по состоянию на 31 марта 2016 года под управлением находилось 609 миллиардов долларов - в прошлом демонстрировала способность расширять свои операции на новых рынках и за счет новых средств.
Например, первоначальный фонд Brookfield Strategic Real Estate Partners Fund привлек в 2013 году 4,4 миллиарда долларов США. По словам людей, знакомых с этим вопросом, четвертая итерация в настоящее время стремится привлечь 17 миллиардов долларов.
