Британия увидит дальнейший рост в следующие несколько лет: опрос
ЛОНДОН. Согласно опросу аналитиков рынка жилья, проведенному агентством Reuters, цены на жилье в Великобритании и без того значительно вырастут в ближайшие несколько лет, чему способствуют низкие затраты по займам, дефицит предложения и стремление к увеличению жилой площади.
Как и в большинстве развитых стран, миллионы британцев последние 17 месяцев работали дома, поскольку меры, принятые для сдерживания пандемии коронавируса, закрывали офисы и ограничивали поездки.
Это вынужденное время, проведенное дома, которое позволило некоторым накопить больше сбережений и, вероятно, будет продолжаться, по крайней мере, неполный рабочий день, означает, что людям нужно больше места, поскольку они адаптируют свои дома как для проживания, так и для работы.
Текущая тенденция стремления к большему количеству места имеет какой-то способ работать. По словам Рэя Булджера из ипотечного брокера Джона Чаркола, требуется много лет, чтобы спрос догнать спрос после такого фундаментального сдвига в требованиях покупателей за последний год.
На вопрос о том, что будет самым большим фактором роста цен на жилье в Великобритании в следующие 12 месяцев, четыре из 12 респондентов, ответивших на дополнительный вопрос в опросе Reuters 13-19 августа, назвали стремление к увеличению жилой площади, трое назвали дефицит предложения и пять других сказал легкая денежно-кредитная политика.
Поскольку пандемия ударила по экономике, Банк Англии, как и его коллеги, возобновил процентные ставки до рекордно низкого уровня 0,10% и сократил свою программу покупки облигаций, сделав ее намного дешевле для тех, кто может оплатить ипотеку за свой дом.
Низкая стоимость заимствований - это то, что в наибольшей степени поддерживает доступность цен на жилье и, следовательно, рост цен на жилье, - говорит Рассел Квирк из агентства недвижимости Proper PR .
Если вы посмотрите на корреляцию между более низкими процентными ставками за последние 10 или 12 лет и ценами на жилье, то увидите прямую корреляцию - чем дороже деньги, тем дешевле цены на жилье.
С другой стороны, на вопрос о том, что является самым большим риском снижения цен, шесть из 12 респондентов ответили более высокими процентными ставками. Другие описали новые варианты коронавируса, высокий уровень безработицы или возвращение к полной рабочей неделе в офисе.
Но хотя опрос экономистов, проведенный агентством Reuters ранее на этой неделе, показал, что центральный банк подождет до 2023 года, прежде чем повышать процентные ставки, они все же заявили, что есть шанс, что повышение может произойти раньше.
«Если все пойдет хорошо, и мы научимся жить с COVID-19, ужесточение денежно-кредитной политики, вероятно, станет самым большим риском», - сказала Анейша Беверидж из агента по недвижимости Hamptons.
Тем не менее, медианы широкого опроса 15 экспертов рынка показали, что цены на жилье вырастут на 6,0% в этом году, на 3,5% в следующем и на 3,0% в 2023 году, что намного превзойдет ожидания общей инфляции.
Прогнозы на этот и следующий год были выше прогнозов майского опроса и были самыми высокими с момента начала опроса для этих периодов.
По прогнозам, они вырастут на 2,8% в Лондоне в этом году, на 2,5% в 2022 году и на 2,4% в следующем году.
По словам шести из 12 респондентов, ответивших на дополнительный вопрос, рост цен означает, что в ближайшие несколько лет доступность ухудшится. Четыре сказали, что он останется на прежнем уровне, а двое сказали, что ситуация улучшится.
Спрос продолжит толкать цены, как и низкие ставки по ипотечным кредитам. Однако инфляция заработной платы также будет стремительно расти. В результате цены станут еще более «недоступными», особенно для растянутых покупателей впервые, сказал Квирк.
Средняя запрашиваемая цена на дом в этом месяце составляла 337 371 фунт, согласно данным веб-сайта компании Rightmove , что более чем в 10 раз превышает среднюю зарплату в Великобритании. Поскольку повышение заработной платы вряд ли будет поспевать за ростом цен на жилье, разрыв в доступности, вероятно, будет увеличиваться.
