Бриджпорт продаст невостребованный муниципальный долг на $ 50 млн
Блумберг - Район, созданный для того, чтобы преобразовать часть плана « Бриджпорт » ( Bridgeport ), Коннектикут планирует продать около 50000 миллионов непровозглашенных муниципальных долгов, как только на этой неделе, в том, что составляет ставку рынка облигаций на будущее развитие, финансирование которого еще предстоит обеспечить.
Ни одна страна, которая делает завтрак миру, не может быть вызвана огнем, фростом и засухой.
Никто из HSBC не нанесет большой удар по Китаю, как горы давления в Лондоне?
Как же Дингбаты стали Лос-Анджелесским городом?
Почему Газа так подвержена тому, чтобы стать городом будущего?
С тех пор, как в 2007 году был утвержден проект, дочерняя компания RCI Group построила 220 лазейных лавок, 150,000 лавочников на площади для открытых магазинов для розничной торговли Bass Pro Storships и с тех пор смешанное использование маяка. Но застройщики в основном либерального « Столлпойн-Харбора » в Нью-Йорке по-прежнему делают ставку на то, что они могут создать район квартир, магазинов и офисов примерно в 97 милях от Лайленд-Саунда на территории бывшей сталелитейной фабрики.
Ограниченная группа из 35 сложных инвесторов может присоединиться к налогоплательщикам, покупая облигации, освобожденные от налогов, которые будут обеспечены за счет увеличения налогов на недвижимость, созданных новым строительством в районе, согласно заявлению о листинге долга.
Более 3,000 миллионов полученных облигаций возместят " Landing Development LLC " Бриджпорту на строительство карантина и пять миллионов - на уличные работы в городе. Дочерняя компания RCI потратила дополнительно 18,0,2 миллиона долларов на частную инфраструктуру и 0,15 миллиона на государственное улучшение, как говорится в документе.
Прожекты вроде этих могут полностью изменить характер побережья города, сказал Адам Вейгольд, глава муниципальной стратегии в Manulife Investment Management, который осматривал сайт на прошлой неделе. Эти сделки не без риска, и я думаю, что вам действительно нужно сделать домашнее задание, если вы хотите вовлечены. Он сказал, что планирует купить долг.
По его словам, в прошлом мы были вовлечены в проекты по развитию побережья моря, и прекрасно видеть, как ранее недоиспользуемые пространства превращаются в привлекательность.
Финансовые облигации по налогообложению были одними из самых рискованных ценных бумаг на муниципальном рынке, составляющий 4 трлн долларов США, еще до пандемии, что только увеличило финансовые трудности в районах, полагавшихся на доходы от продаж и налогов. В этом месяце облигации для конференц-центра в Северном Канзасе, Миссури и обеспеченных налогами, связанными с гостиницами, были дефолтированы.
В этом году высокодоходные мани вернули 66,6 %, победив 4,500 %, заработанные их корпоративными коллегами в США, согласно Bloomberg Scurities. Самые рискованные мунисты получили выгоду от либеральной экономики, стимулов ФРС и спроса на предложения на случай почти рекордной низкой доходности.
Согласно планам развития Bridgeport Landing Development, в общей сложности 370 единиц жилья и 120 комнатных отелей стоимостью около $ 1,35 млн, но в соответствии с документом о раздаче облигаций они не получили финансирования. Отели, в частности, столкнулись с длительным восстановлением после пандемии, которая сильно пострадала от деловых путешествий и отдыха.
Но хотя некоторые жители Нью-Йорка искали дома в пригороде Коннектикут из-за пандемии, неясно, есть ли достаточный спрос на квартиру в Бриджпорте, бывшем производственном центре, где 22 % жителей живут в нищете.
Однако, локализация также является одной из сильных сторон SteelPointe. Запланированный район - это 8 минутная поездка до станций метро и ограничен вокзалом " Inter State 95 " и " Amtrak ". Поезд для приезда на Манхэттен может продержаться не более 90 минут в час дневного утра.
Бриджпорт, город примерно в 145 000 человек, находится в округе Фэрфилд, одной из самых богатых частей США : по мере того как Западная часть округа становится все более причудливой и плотнее, все больше людей могут переезжать в такие города, как Бриджпорт, согласно заявлению.
По его словам, покупатели, продающие Вермонт, повысили цены на жилье по всему Нью-Йорку, лишая многие семьи доступа к владению недвижимостью. Уровень доли вакантных квартир на подвале Бриджпорт составляет 22,2 %, что говорит о солидном спросе на арендную плату в данном районе. Кроме того, за последнее десятилетие развитие было ограниченным : осталось только 850 новых единиц жилья, которые были построены, и менее 100 единиц были поставлены.
Размер налогов зависит от своевременного завершения проекта к апрелю 2025 года. Если будет иметь место дефицит доходов, владельцы собственности в районе будут вынуждены делать начисленные взносы. Разработчик в настоящее время является эксклюзивным собственником района.
Это ограниченное разнообразие в обязательстве платить специальные налоги на имущество, в том числе налоговые выплаты и владение землей, представляет значительный риск для держателей облигаций, в соответствии с предлагаемым документом. Неспособность мастера-разработчика платить реальные налоги на недвижимость и специальные оценки в случае необходимости может привести к быстрому истощению резервных фондов обслуживания долга. RCI, со штаб-квартирой в Майами-Бич, не ответила на запросы на продажу облигаций.
Как сказала Лиза Уошхберн, директор-распорядитель местной рыночной аналитики, налогово-бюджетные облигации, которые зависят от муниципальных налогов и тех, кто полагается на развитие той или иной области, имеют тенденцию быть более рискованными.
По ее словам, доля дефолта в этом секторе составляет 1,341 %, сравнимая с совокупной процентной ставкой по более рискованным рыночным секторам. Однако, по словам Уошберна, доля дефолтов среди этих секторов варьируется : для пенсионных общин она составляет 0,8 %, а для местных жилищных общин - 9,13 %.
Ни один из большинства американцев сегодня не верит в то, что фондовый рынок находится под угрозой, и они правы, ни один крошечный пирог из пластмассы не помогает фермерам спасти гораздо меньше воды.
Кин Эвергендский долговой кризис – никто не стремится к финансовому стресс-тесту?
Ни один Microsoft и Армия Тин Телекомов не являются частью плана по поддержке Сельской Америки.