Арендодатели - враги, поскольку демократы пытаются решить проблему
Есть даже демократы, которые собирают и удерживают арендную плату.
Тем не менее, арендодатели являются предполагаемым врагом, поскольку демократы беспокоятся о том, что делать с окончанием федерального моратория на выселение. С 1 августа больше нет федерального барьера для выселения арендодателями арендаторов, которые не могут платить арендную плату. Некоторые штаты и города по-прежнему запрещают выселение, но это охватывает лишь около одной трети территории страны, в результате чего несколько миллионов арендаторов, которые не выплачивают арендную плату, уязвимы для выселения.
В прошлом году Центр по контролю и профилактике заболеваний использовал чрезвычайные полномочия для введения текущего моратория на выселение. В решении Верховного суда от 29 июня указано, что суд аннулирует любое продление моратория до 31 июля, если Конгресс не примет закон, делающий его федеральным законом. Для этого потребовалось бы как минимум 10 голосов республиканцев в Сенате, чтобы преодолеть пиратство, а таких голосов, похоже, не существует. Демократы, которые имеют незначительное большинство как в Палате представителей, так и в Сенате, теперь не могут принять закон, запрещающий выселения, а президент Байден говорит, что у него нет полномочий делать это исполнительными действиями.
Теперь либеральные демократы ссорятся между собой о том, кого винить в утрате защиты арендатора, при обычном либерально-умеренном расколе. Они еще не нападали на домовладельцев, но это кажется неизбежным, поскольку новые арендаторы выселяются, а средства массовой информации обязательно начнут освещать тяжелое положение новых бездомных арендаторов. Однако арендодатели не являются врагами, и в политической позе теряется тот факт, что домовладельцы должны оплачивать собственные счета, включая ипотечные кредиты, коммунальные услуги и налоги на имущество. Если предполагается, что арендаторы будут предоставлять бесплатное жилье во время экономического спада, кому-то придется переписать большинство договоров аренды в Америке.
Вы разочарованный арендатор или домовладелец? Как я могу узнать, как вы справляетесь?
Несомненно, есть безжалостные домовладельцы, которым ничего не нужно, кроме своих денег, и которые сделают все, чтобы их получить. У других домовладельцев есть доступ к более крупным программам помощи, созданным Конгрессом, и многие, вероятно, могут позволить себе продолжать проявлять терпение. Большинство домовладельцев в стране - индивидуальные инвесторы, в том числе владельцы «Мам и пап» (Мидл-роуд), которым принадлежит несколько квартир в качестве основного источника дохода. Они полагаются на эту собственность, чтобы финансировать пенсию. Однако есть арендаторы, которые несправедливо преследуют своих арендаторов, в то время как другие злоупотребляют мораторием на выселение, чтобы уклоняться от арендной платы, не собираясь ее возвращать. Ни один анекдот не отражает сложности проблемы.
Конгресс выделил 47 миллиардов долларов в качестве косвенной помощи для квалифицированных арендаторов, которая должна быть косвенной помощью для домовладельцев, поскольку именно они в конечном итоге получают деньги. Но программа все еще находится в стадии разработки. Министерство финансов заявляет, что штаты и города распределили всего 3 миллиарда долларов из этих денег, или менее 7% от того, что доступно. Казначейство не понимает, почему так много денег не используется, но это не так уж удивительно для новой временной программы, о которой многие люди не знают, с широкими процедурами подачи заявок по всей стране.
Арендодателям разрешается подавать от имени своих арендаторов заявку на получение федеральной помощи, покрывающей текущую или просроченную арендную плату, при условии, что арендатор соглашается и подписывает бумажное или электронное заявление. Однако поломки бывают везде. Промышленная группа, представляющая домовладельцев, недавно подала в суд на федеральное правительство на 26,6 миллиарда долларов, утверждая, что это сумма финансовых потерь, понесенных домовладельцами до сих пор. Группа цитирует исследование, показывающее, что арендаторы должны примерно 73 миллиарда долларов в качестве общей задолженности по арендной плате. Если бы штаты и города выделили все 47 миллиардов долларов, которые Конгресс предоставил на помощь в аренде, это все равно оставило бы почти 27 миллиардов долларов в виде нефинансируемых расходов, связанных с федеральным мораторием на выселение.
Можно с уверенностью предположить, что эта цифра слишком очевидна, как, например, начальная ставка во многих судебных процессах. Но даже в этом случае и метод, которым мы против них подходим к проблеме, не решит ее. Однако, поскольку все в Америке теперь политическое, есть большая вероятность, что это будет следующая арена борьбы между истеблишментом и обездоленными.
У Соединенных Штатов есть законная проблема доступного жилья. Байден и его коллеги-демократы планируют решить эту проблему, и проверка должна пройти в рамках обычного законодательного процесса. Помимо своего бессрочного существования, некоторые либеральные демократы хотят ввести бессрочный мораторий на доступное жилье в качестве фактического жилищного плана. Это повредит первоначальному замыслу моратория и исказит неблагодарные попытки Байдена убедить умеренных избирателей, что его партия хоть немного понимает в капитализме.
Арендаторы подписывают контракты с арендодателями, которые, как правило, должны быть пуленепробиваемыми, чтобы система работала. Если правительство сможет аннулировать аренду в политических целях, произойдут всевозможные плохие вещи. Арендодатели будут и дальше ужесточать условия аренды, чтобы снизить вероятность потери денег. Арендная плата будет выше, чтобы компенсировать арендодателям дополнительный риск потерь. Местные органы власти введут еще больше правил для защиты арендаторов, что приведет к еще большему увеличению затрат.
Аренда должна оставаться более или менее неприкосновенной. Конгресс продемонстрировал готовность защитить уязвимых арендаторов в чрезвычайных обстоятельствах и вложил в это деньги. Казначейство заявляет, что исследует, почему выплаты занимают так много времени, и ищет способы ускорить оказание помощи. Когда людям больно, грубые оппортунисты ищут злодея, которого можно винить, но каким-то образом извлекают выгоду из этого процесса. Пока винить домовладельцев в бедственном положении арендаторов - дешевый театр. Когда оставшиеся миллиарды уйдут туда, куда они должны отправиться, и пандемия останется в прошлом, это будет подходящее время, чтобы взглянуть на домовладельцев под микроскоп.
Рик Ньюман - автор четырех книг, в том числе «Ребаундерс: как Доуинс добился успеха от неудачи к успеху?»