Американцы взяли взаймы на покупку домов больше, чем когда-либо в 2021 году
В 2021 году американцы заимствовали больше, чем когда-либо, чтобы покупать дома.
По оценкам Ассоциации банков-ипотечных кредиторов, в 2021 году кредиторы выдали кредиты в размере 1,11 триллиона долларов. Это немного выросло с 1,248 триллионов долларов в 2020 году и выше предыдущего рекорда 1,21 триллиона долларов в 2005 году.
Мortgage boom является результатом процветающего рынка жилья и рост цен за последний год. Многие силы, которые толкают американцев на рынок жилья в начале эпидемии, продолжают поднимать цены и ипотечные балансы. Многие американцы получили повышение и увеличили сбережения во время эпидемии, предоставив им средства покупки.
Taylor Marr, заместитель главного экономиста Redfin Corp., сказал, что весь этот дополнительный доход идет где-то, и большая часть он поступает в жилье.
Уровень роста цен на жилье замедлился в последние месяцы, но он остается близким к рекордным уровням. В год, закончившийся октябрем, цены на жилье выросли на 19,1%. В 2021 году ожидалось, что существующие дома достигнут самого высокого уровня с 2006 года.
Сильный рынок труда и увеличение зарплат в ряде отраслей вынудили потенциальных покупателей жилья ударить по рынку жилья. По данным Бюро трудовой статистики, заработная плата для работников частного сектора выросла на 4,6% в годовом исчислении.
Майк Франтони, главный экономист MBA, сказал, что покупка дома является заявлением о уверенности в своей работе, финансовой ситуации и своей семье.
Нель Кумар начал искать дом этим летом после того, как принял новую работу с существенным увеличением зарплаты. Он обнаружил один в сообществе домов, находящихся под строительством примерно в 30 милях от своего родного города Астон, Техас. Без пожертвования г-н Кумар сказал, что не сможет себе позволить выплаты по дома в 405,000 долларов США.
Молодые покупатели, такие как г-н Кумар, 27, помогли повысить рынок жилья в последние годы. Молодые люди, которые родились в начале 1980-х и середине 90-х годов, представили 67% всех первых ипотечных заявлений в первые восемь месяцев 2021 года, согласно CoreLogic.
В конце декабря г-н Кумар получил ключ к своему дому.
Он сказал, что это было довольно странное чувство. Это действительно происходит. Хватит. Рост продажи ипотечных кредитов компенсировал снижение рефинансирования, которое упало примерно до 2,3 триллиона долларов в 2021 году с 2,6 триллиона долларов год назад. Общие доходы снизились до 3,7 триллионов долларов США по сравнению с рекордом 2020 года в 4,1 триллиона долларов.
С весны 2020 года бум в ипотечном кредитовании замедлился из-за роста ипотечных ставок. Когда ставки растут, меньше домовладельцев может снизить свои ежемесячные платежи путем рефинансирования. Ожидается, что Федеральная резервная система повысит процентные ставки в три раза в 2022 году, что еще больше подтолкнет ипотечные ставки.
В 2021 году около 59% из 2,9 триллиона долларов США по ипотеке составляли рефинансирование, по сравнению с 64% в 2020 году. К 2023 году доля рефинансирования ожидается упадет до 27%, а объем ожидается упасть на 66% в 2022 году.
Экономисты не думают, что увеличение ставок ослабит потенциальных покупателей домов. Средняя ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет все еще ниже 3%, низкая по историческим стандартам.
Был рост цен на жилье, который превзошел рост доходов и низкие процентные ставки, чтобы вынудить домовладение выйти из кризиса для многих американцев.
По данным Федерального резервного банка Atlanta, ипотеки менее доступны по отношению к доходу, чем в любой момент с 2008 года. Американцы нуждались в покрытии ипотечного платежа по средней стоимости жилья в начале 2021 года, по данным Atlanta Fed. К октябрю этот показатель вырос до 33%.
