Проблема одного процента
Дома в городе Омске, не отвечающие минимальным стандартам. Фото: skyscrapercity.com

Дома в городе Омске, не отвечающие минимальным стандартам. Фото: skyscrapercity.com

Исследование McKinsey: 5 миллионов домов в российских городах не отвечают минимальным стандартам доступности; расселение всех трущоб в мире обойдется странам в $16 трлн

Более 60% трущоб мира сконцентрированы всего в 10 странах, говорится в докладе о доступном жилье в мире, опубликованном в пятницу Глобальным институтом McKinsey. Россия занимает по этому показателю 7 место в мире: в наших городах 5 миллионов домов не соответствуют минимальным стандартам (substandard housing — этот термин McKinsey использует как политкорректный синоним слова «трущобы»).

Количество жилья в городах, которое не соответствуют минимальным стандартам, млн домов. Источник: McKinsey

Количество жилья в городах, которое не соответствуют минимальным стандартам, млн домов. Источник: McKinsey

Сейчас в мире 330 миллионов городских домохозяйств живет в тяжелых условиях, а именно — 200 миллионов находится в трущобах в развивающихся странах, а около 60 миллионов в США, ЕС, Японии и Австралии вынуждены тратить большую часть своего дохода на жилье.

Если нынешние тенденции сохранятся, то к 2025 году таких домохозяйств будет уже 440 миллионов. По расчетам McKinsey, 1,6 млрд человек будут жить или в перенаселенных, или в некачественных и даже небезопасных домах, либо будут вынуждены тратить большую часть своего дохода на аренду или покупку нормального жилья.

Главные критерии «нормальности» по McKinsey — это наличие всех современных удобств, не более часа езды до работы и стоимость не более 50% от годового дохода семьи.

Полное решение проблемы жилья аналитики оценивают примерно в 1% мирового ВВП в год. В деньгах это $16 трлн до 2025 года, из которых $9-11 трлн приходится на строительство, а остальное — стоимость земли.

По мнению исследователей, решить проблему жилья до 2025 года вполне реально. Несмотря на плотную застройку, в больших городах или близко к ним все еще находится много свободной земли. Правительству надо построить самому или совместно с частными компаниями дороги туда, а также некоторое количество дорогого жилья. После постройки дороги жилье в черте города вполне реально продавать дорого. Часть прибыли от такого жилья можно пустить на то, чтобы снизить цены на построенное в этом же районе дешевое жилье. Таким образом, изначально дешевое жилье станет еще дешевле благодаря соседству с дорогими кварталами, дорогами и станциями метро.

Эта часть доклада может показаться фантазиями, однако недавний пример с районом Нижние Мневники в Москве показывает, что аналитики McKinsey не так уж оторвались от реальности, а опыт азиатских девелоперов теоретически можно применить и в России. Нижние Мневники — это почти незастроенный московский район в получасе езды от Кремля, на территории которого сейчас есть только байк-клуб, деревня Терехово и автосервис. Ранее там хотели возвести российский аналог Диснейленда. В августе 2014 года было решено построить там новые здания для Госдумы и Совета Федерации, а также сопутствующую инфраструктуру к ним. Если бы депутатов и сенаторов переселили в Новую Москву, как планировалось изначально, то идеи McKinsey о дешевом жилье в черте города можно было бы попробовать воплотить в Нижних Мневниках.

Российские власти стараются сделать жилье доступным для россиян в основном другими способами. В частности, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию помогает выдавать льготные кредиты на жилье. Кроме того, развивается малоэтажное строительство. Как рассказала «Русской планете» президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, в прошлом году из 70 миллионов квадратных метров введенного в строй жилья 54% пришлось на малоэтажное, причем, в основном, на дешевое.

Впрочем, масштабное строительство дешевых домов, по расчетам McKinsey, может уменьшить цену максимум на 18%. Еще 7% удешевления может дать различные финансовые программы, в том числе субсидирование ипотеки. Наибольший эффект (23%) оказывает все-таки дешевая земля.

Принцип государства Далее в рубрике Принцип государстваРасследование нового уголовного дела против осужденного на 26 лет экс-министра промышленности Таджикистана Зайда Саидова близится к завершению; принадлежащие ему активы могут быть национализированы

Комментарии

27 октября 2014, 17:50
Если не вкладывать деньги в социальную сферу, платить людям крохотные зарплаты и держать своих граждан в "черном теле" - то рано или поздно все вокруг начинает превращаться в трущобы...!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»