Вклады перетекают в жилье
Фото: Марина Лысцева / ИТАР-ТАСС

Фото: Марина Лысцева / ИТАР-ТАСС

Россияне стали чаще покупать квартиры, но это связано не с повышением благосостояния, а с опасением за сохранность сбережений

С начала 2014 года на российском рынке недвижимости отмечается повышенные спрос и предложение жилья, спровоцированные опасениями людей потерять сбережения из-за девальвации рубля, снижением ставок по депозитам и массовым отзывом лицензий у банков. Такие тенденции отмечает эксперт Центра развития Высшей школы экономики Елена Балашова. По оценкам аналитиков рынка недвижимости, повышенный спрос на жилье продержится недолго и его сменит стагнация.

«Ввод жилья в январе 2014 года вырос на 29% к январю прошлого года, а объем выданных рублевых ипотечных кредитов — на 53,5%. Рост средней цены квадратного метра был ниже темпа инфляции почти на 30%», — говорится в исследовании Балашовой «Рынок жилья в январе 2014 года: оживление с подвохом».

Они, правда, оговариваются, что такому подъему в январе 2014 года (4,6 млн квадратных метров) предшествовал спад, зафиксированный в декабре прошлого года, — на 11% к декабрю 2012 года. В итоге суммарный ввод жилья за декабрь 2013 года — январь 2014 года оказался ниже уровня годичной давности на 4,5%.

Как полагает Балашова, подобные показатели могут быть связаны с тем, что российские застройщики предвидели усиление девальвации рубля и решили придержать ввод жилья в декабре в расчете на рост цен в начале 2014 года. «Ведь динамика цен на жилье в конце прошлого года не могла радовать строителей: в декабре прирост цен на первичном рынке замедлился до 4,8% к декабрю 2012 года, что было заметно ниже темпа инфляции (6,5%) и не является характерным для последнего месяца года», — отмечается в исследовании.

Но существенного роста цен на недвижимость в январе так и не произошло. По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, цена предложения квадратного метра жилья в России в январе 2014 года выросла относительно декабря 2013 года на 0,44%. Инфляция, по данным Росстата, в январе составила 0,6%. Правда, по данным ассоциации, в большей части городов, попавших в выборку экспертов, цены выросли на 0,5%, но в четверти из них отмечено снижение цен по сравнению с декабрем прошлого года.

«Вряд ли население могло так быстро отреагировать на замедление роста цен на жилье и получить в январе в банках, по данным Банка России, 47,7 тысячи рублевых ипотечных кредитов на сумму 79 млрд рублей (то есть прирост к январю 2013 года составил 42% и 53,5% соответственно)», — поясняет Балашова. По ее мнению, дело не столько в ситуации на рынке жилья, сколько в макроэкономической нестабильности.

«Свершившаяся девальвация рубля, продолжающееся падение ставок по депозитам, рост перечня банков, у которых Центробанк отозвал лицензию, — все это способствовало форсированному притоку денег в январе на рынок жилой недвижимости», — считает она.

Вывод Балашова делает не самый позитивный. Она считает, что дальнейшая девальвация приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам, а следовательно, спрос на них упадет.

Олег Репченко. Фото: akm.ru

Олег Репченко. Фото: akm.ru

С ней соглашается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, на резкое увеличение спроса на рынке недвижимости повлияли два фактора. «Первый — зачистка банков, которая вызвала отток денег с депозитов, и частично эти средства вышли на рынок недвижимости, особенно в его дорогой сегмент. Второй фактор — рост геополитической напряженности, который привел к росту курса доллара, что повлияло на активизацию спроса на жилье не только в дорогом сегменте, но и на квартиры эконом-класса», — пояснил он «Русской планете».

Он полагает, что боязнь ослабления рубля и роста политической нестабильности приводит к тому, что люди покупают недвижимость, чтобы вложить деньги или быстрее решить назревший квартирный вопрос.

Директор департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома подтверждает возросший спрос на недвижимость. «За ноябрь-февраль спрос на московском рынке вторичного жилья вырос в среднем на 50%, а на некоторые высоколиквидные объекты — вдвое. Как следствие, существенно возросло количество сделок: примерно на 20% по сравнению с концом 2013 года, и на 50%, если оценивать показатели февраля-марта прошлого года», — уточнил эксперт.

По его данным, объем предложения последовательно ежемесячно сокращался: в ноябре 2013 года — на 2%, в декабре — на 3%, в январе 2014 года — на 2%. В феврале объем предложения вырос на 4%, что можно объяснить общей активизацией рынка и желанием продавцов избавиться от ранее невостребованной недвижимости на волне покупательского спроса.

«Сложилась интересная ситуация, когда из-за ослабления российской валюты рублевые цены на жилье растут, а валютные — немного снижаются. Уже несколько месяцев мы наблюдаем плавное поступательное увеличение рублевых цен на жилье. В феврале ежемесячный прирост достиг максимума — 0,9%», — отметил еще одну тенденцию рынка недвижимости Шлома.

Он добавил, что если сравнивать стоимость жилья в иностранной валюте в декабре прошлого года и сейчас, то можно отметить снижение средней цены примерно на 10%. Тем не менее, отметил Шлома, риэлтерские компании работают строго в рублевой зоне — по той простой причине, что расчеты в иностранной валюте запрещены.

С физическими лицами ситуация иная: в последнее время участились случаи, когда покупатели и продавцы указывают в договоре купли-продажи цену в рублях, а рассчитываются в долларах или евро по оговоренному курсу — сейчас такие сделки составляют 3—5% от общего количества. «Чаще всего это касается дорогих квартир стоимостью от 30 млн рублей и выше, но в этом сегменте продавцы всегда хотели получать расчет в валюте», — рассказал собеседник РП.

Репченко с ним согласен. По его словам, количество долларовых сделок несущественно, но растет.

Прогнозируя дальнейшее поведение рынка недвижимости, он отметил, что поднявшаяся сейчас волна спроса продержится недолго. «Она связана не с какими-то фундаментальными экономическими плюсами, ростом экономики и благосостояния, притоком инвестиций, а с временной паникой. Этот спрос должен, скорее всего, выдохнуться как только ситуация более или менее стабилизируется. Я ожидаю, что это будет ближе к майским праздникам. А потом, скорее всего, на рынке наступит стагнация. Просто потому, что произошло вымывание спроса в сжатый период времени», — заключил аналитик.

Сильнодействующая смерть Далее в рубрике Сильнодействующая смертьЭксперты о причинах участившихся самоубийств онкобольных, которые заммэра Москвы Леонид Печатников назвал вариантом эвтаназии и связал с весенним обострением Читайте в рубрике «Экономика» Перспектива для всехУ регионов России существует возможность получать гранты на социальные проекты Перспектива для всех

Комментарии

26 марта 2014, 21:20
Это ж сколько у наших бедных людишек денег, если они свои накопления в покупку квартир вкладывают, видимо ситуация экономическая в поряде, коммунизпм наступил, всех участвующих поздравляю
27 марта 2014, 12:50
Жизнеутверждающий текст, сразу стало спокойно за Россию, все у нас в порядке
27 марта 2014, 14:16
Однако же, цены на недвижимость в России нельзя назвать низкими. Многие люди вынуждены всю жизнь жить в съемных квартирках или "коммуналках", так как позволить большего себе просто не могут.(
27 марта 2014, 09:11
А весь мир кричит, что Россия сидит по уши в фекалиях и дела все хуже, скоро все сдохнут и поползут на брюхе в спасительную Америку.
27 марта 2014, 11:22
У нас все нормально,надежные банки есть...правда уже десятки из них лишились лицензии и встали на баланс сбербанка...а так то у нас все хорошо.
27 марта 2014, 14:17
Да хрен на них, главное самим объективно оценивать обстановку и стремиться к развитию и благополучию!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Дискуссии без купюр.
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в обсуждениях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»