Новости – Общество
Общество
Правила дешевого съема
Фото: Антон Ваганов / ТАСС
Когда в столице станет больше арендного жилья
1 февраля, 2016 07:00
5 мин
В Москве нужно развивать рынок арендного жилья. С таким заявлением выступил заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Фактически власти снова вернулись к теме возрождения доходных домов. Эту идею бывший мэр Москвы Юрий Лужков озвучивал еще в 2002 году. Тогда оказалось, что строить доходные дома в столице девелоперам не выгодно. Не выгодно и сейчас. Чтобы сделать аренду жилья доступнее, нужны серьезные изменения в законодательстве.
О цивилизованном рынке арендного жилья Москва пока может только мечтать. Подавляющее большинство собственников продолжает сдавать квартиру без договоров и уплаты налогов, цены на жилье непомерно высоки, а доходных домов как не было, так и нет. В общем, по словам Марата Хуснуллина, Москва — единственный мегаполис в мире, где так много жилья в собственности и так мало арендного жилья. Изменение этого соотношения уже становится принципиально важным для развития не только социальной, но и транспортной инфраструктуры города. Если горожане смогут позволить себе снимать жилье ближе к работе, то решится проблема пробок. «Когда есть цивилизованный рынок арендного жилья, человек может жить ближе к работе, — пояснил заммэра. — Так происходит во всем мире. Где есть работа, туда человек и переезжает жить. В Москве же происходит массовая миграция людей в течение дня, а это означает, что они ездят на работу и домой через весь город».
Решить проблему могло бы создание сети недорогих доходных домов. Опыт строительства арендного жилья у российской столицы уже есть, но он касается элитных апартаментов, цены на которые простому человеку недоступны. Здесь получается замкнутый круг: возводить арендное жилье девелоперам невыгодно по целому ряду причин, в том числе и за счет непродуманного законодательства. Например, в конце января в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заявили, что программы по возведению арендного жилья не работают из-за отсутствия гарантированного спроса. Иными словами, застройщику нужно доказать, что квартиры будут востребованы на рынке и обеспечат определенный уровень доходности. Компании не могут предоставить таких гарантий, а в АИЖК, соответственно, отказываются субсидировать им кредиты. А какие гарантии по загрузке можно дать, если квартиранты в Москве отличаются непостоянством, как и их доходы? Так, по данным компании «ИНКОМ-недвижимость», 60% арендаторов московских квартир не могут долго прожить на одном месте. И большинство из них покидает квартиры не от хорошей жизни, а потому что приходится экономить и перебираться в жилье попроще.
Единственный выход из сложившейся ситуации — изменение законодательства. «Действительно, здесь очень важна поддержка государства, — поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Дело в том, что доходные дома — это длинные деньги. Вложения окупаются долго. Нужно создавать финансовые инструменты, с помощью которых можно было заинтересовать инвесторов. Например, можно взять за основу иностранный опыт. В ряде стран, например, размещать средства в такие активы могут пенсионные и страховые фонды».
По словам Апрелева, построить систему доходных домов в Москве можно опираясь на опыт строительства апартаментов. Внешне апартаменты представляют собой обычные квартиры, но имеют статус нежилого помещения. Соответственно, и размещаться они могут в тех районах, где жилое здание построить нельзя. Например, в промзонах. Часто апартаменты возникают в бывших зданиях заводов и фабрик. «Фактически это и есть одна из форм арендного жилья, — отмечает Апрелев. — Цены на апартаменты примерно на 10-15% ниже, чем в обычных квартирах аналогичного класса. Правда, тут важно понять, с чем это связано. Застройщики охотно строят апартаменты, так как им не нужно тратиться на обеспечение дома всей необходимой социальной инфраструктурой — магазинами, детскими садами, школами. А это требование обязательно при возведении жилой недвижимости. Соответственно, проще найти место для строительства апартаментов. Но с этим же связаны и определенные ограничения при сдаче их в аренду. Например, некоторые здания находятся в промзонах, далеко от метро и объектов социальной инфраструктуры. Семьи с детьми такое жилье никогда не снимут».
Тем не менее, по словам Апрелева, интерес к апартаментам стремительно растет и уже сейчас на рынке аренды складывается такое соотношение: 30% составляют апартаменты, а 70% квартиры в жилом фонде. А это говорит о том, что арендаторы активно ищут любые новые формы съема жилья. И спрос на бюджетные доходные дома тоже будет. Пока главное, чтобы этот вид недвижимости заинтересовал девелоперов. А для этого мало написать и утвердить правильные законы. Важно еще, чтобы на рынке не менялись правила игры и инвесторы знали, что их вложения обязательно окупятся. Пока же в условиях нестабильной российской экономики они предпочитают вкладываться в проекты с короткими сроками окупаемости. Иначе может повториться история с долевым строительством. Из-за нескольких недобросовестных компаний, обманувших дольщиков, фактически была уничтожена вся, в общем-то, неплохая схема финансирования жилья. Вице-премьер Игорь Шувалов уже заявил, что к 2020 году долевое строительство должно исчезнуть как таковое. Поэтому не удивительно, что девелоперы тоже ждут от государства определенных гарантий.
поддержать проект
Подпишитесь на «Русскую Планету» в Яндекс.Новостях
Яндекс.Новости