Новости – Люди
Люди
Жилье вне зоны доступа
Фото: Валерий Матыцин / ТАСС
Почему квадратные метры не по карману большинству россиян
15 марта, 2016 07:00
5 мин
Жилье для россиян становится все менее доступным. Об этом говорят факты, озвученные в ходе слушаний в Общественной палате России. Участники отметили, что действия властей не приводят к ощутимым положительным результатам, хотя для решения проблемы уже давно не надо ничего изобретать: выход может быть найден как в возрождении жилищных кооперативов, так и в реанимации механизма долевого строительства, который был поставлен под угрозу ликвидации готовящимися законодательными изменениями.
Нет веры в светлое будущее
По данным Института социально-политических исследований РАН, 20,5% домохозяйств, нуждающихся в улучшении жилищных условий, намереваются сделать это в ближайшие два-три года. И 45% из этих активных нуждающихся предполагают взять ипотечный кредит. Часть планируют использовать средства от продажи имеющегося жилья, часть заявили о намерении использовать материнский капитал, но в целом, констатируют исследователи, покупка жилья за собственные средства является трудно реализуемым вариантом для большей части населения. 27% россиян живут в условиях нищеты. 56% могут только приобрести необходимые продукты питания и одежду. 14% — это по российским меркам средний класс — могут позволить себе товары длительного пользования. И лишь 3% наших сограждан могут позволить не отказывать себе ни в чем.
Не удивительно, что 41% опрошенных соотечественников считает, что государство не выполняет своих обязательств по обеспечению права на жилье. На этом фоне, говорят ученые, вырисовывается довольно тревожная тенденция: уверенность населения в завтрашнем дне и вера в экономическую и политическую стабильность государства тают на глазах. Только 18% россиян считают, что их материальное положение через пять лет останется неизменным, а 42% затрудняются с оценкой своего социально-экономического положения. Стоит отметить, что за прошедшие три года число последних выросло в 1,5 раза.
Что делать?
Из всех вариантов выхода из этого «жилищного тупика» самым очевидным и в то же время наиболее затратным для бюджета является договор найма жилого помещения, при котором государство фактически бесплатно предоставляет жилье. Лишь небольшая категория граждан имеет право претендовать на такое жилье, при этом образовалась огромная очередь желающих воспользоваться этой возможностью. Второй способ — предоставление специализированного помещения (общежитие, служебное жилье). И в первом, и во втором случае граждане получают право временного использования жилплощади.
Существует также некоммерческий (или социальный) наем, при котором государство предоставляет возможность частным лицам строить наемные дома. Стоимость строительства окупается за 20 лет, при этом стоимость аренды не слишком высокая. По мнению общественников, идею необходимо продвигать, поскольку это может стать одним из способов решения жилищной проблемы для граждан, а государство получит прибыль в долгосрочной перспективе.
В то же время, по мнению председателя комиссии ОП РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игоря Шпектора, главная преграда на пути к строительству социального жилья — отсутствие гаранта, отвечающего за покупку жилья в долгосрочной перспективе. «Государство должно быть гарантом при строительстве социального жилья, тогда придет инвестор, который захочет строить, — заявил Игорь Шпектор. — Сейчас на рынке огромное количество дорогостоящего жилья, недоступного большинству граждан».
Корень проблем
Прозвучало также предложение об инициировании закона о жилищно-строительном кооперативе как о частичном решении жилищной проблемы для людей с низким уровнем дохода. По словам участников слушаний в Общественной палате, такой механизм будет востребован широкой частью населения, которая сейчас не располагает возможностью приобрести жилье по рыночным ценам.
Так или иначе, повысить доступность жилья можно только путем устранения главной проблемы жилищного строительства — отсутствия механизмов доступного финансирования. Из-за завышенной стоимости заемных средств, которая, в свою очередь, стала следствием монетарной политики Центрального банка, реальный сектор экономики сегодня испытывает острую нехватку ликвидности. Застройщики не стали исключением: многие вынуждены замораживать недостроенные объекты и отказываться от возведения новых — дефицит на рынке жилья увеличивается, а цены растут.
Хорошим подспорьем как для строителей, так и для граждан могло бы быть (и пока еще остается) долевое строительство. Однако пакет поправок в законодательство о «долевке», уже одобренный правительством, ужесточает регулирование этого механизма и фактически сводит его положительный эффект на нет. Можно не сомневаться, что, если пакет будет принят, а ЦБ сохранит свою убийственную кредитно-денежную политику, огромный неудовлетворенный спрос на жилье в нашей стране быстро привлечет иностранных инвесторов, которые смогут на нем неплохо заработать. Российским рынком недвижимости и так уже живо интересуются японцы. Тем временем отечественное строительство как отрасль продолжает сжиматься.
Рецепты выхода из этой ситуации есть. Осталось дело за малым — определиться с дееспособными экономическими властями.
поддержать проект
Подпишитесь на «Русскую Планету» в Яндекс.Новостях
Яндекс.Новости
