Госдума одобрила ликвидацию долевого строительства
Недостроенное здание на одной из улиц города. Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Недостроенное здание на одной из улиц города. Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Законопроект, принятый депутатами, поставит крест на доступном жилье

Предпраздничные дни получились у парламентариев традиционно напряженными: за короткий период им надо было успеть обсудить и — под шумок всеобщего веселья — протащить самые непопулярные и антинародные законопроекты.

Впрочем, в этом году депутаты проявили небывалую расторопность и выполнили план за два дня до начала «длинных» выходных: проект поправок в закон о долевом строительстве, спущенный из правительства и носящий фактически запретительный характер, был принят в первом чтении. Сомнений в том, что документ с успехом пройдет и все последующие, остается все меньше.

Нерадикальное убийство

Пробный шар относительно законодательного запрета покупки жилья по договорам долевого участия (ДДУ) был пущен еще в конце лета 2015-го. Но, получив в ответ волну возмущения и нецензурных характеристик, чиновники решили от задумки отказаться. Все поборники идеи «Россия без ДДУ» резко замолчали, а глава Минстроя Михаил Мень, годом ранее заявлявший, что отмена строительства по ДДУ положит конец проблеме обманутых дольщиков, даже выступил против запрета и предложил рассмотреть менее радикальные меры. Спустя считаные месяцы его ведомство выдало «компромиссный» пакет поправок, которые вместо прямого вето предполагали комплекс ограничений, сводящих смысл применения схемы ДДУ на нет.

В частности, поправки вводят требование к минимальному размеру капитала застройщика, желающего привлекать средства от граждан. По оценкам как самих строителей, так и независимых экспертов, этот порог будет недостижим примерно для половины ныне работающих на рынке компаний. А поскольку другого источника финансирования у них попросту нет, каждый второй застройщик в стране разорится. Исследователи РЭУ им. Плеханова подсчитали, что за первые 2 года после вступления поправок в силу снижение конкуренции приведет к удорожанию квартир в строящихся домах на 10–20%.

Фото: Григорий Сысоев/ТАСС

Плюс 50%

И этим дело не ограничится. Кроме всего прочего, поправки обязывают дольщиков отдавать деньги не застройщику, как это происходило до сих пор, а банку, который разместит их на особом счете и будет строго следить за исполнением застройщиком договорных обязательств. Иными словами, никакого доступного начального капитала на возведение дома у застройщика отныне не будет. Тем временем именно это позволяло продавать квартиры по ДДУ заметно дешевле, чем в готовых домах.


СПРАВКА: Сегодня долевое строительство финансируется за счет дольщиков в среднем на 80%, а за счет банковских кредитов — всего на 10%. По подсчетам РЭУ им. Плеханова, предложенный в поправках механизм финансирования подразумевает неизбежный рост доли кредитных средств с нынешних 10% до практически 90%, что, в свою очередь, означает многократное увеличение расходов застройщика на обслуживание долгов. В результате средняя стоимость квартир повысится на 32–33%.


Но есть одно «дно»

Вообще, вся эта история нежной заботы правительства о будущем жилищного строительства давно начала напоминать какой-то дурной фарс, призванный прикрыть банальное перераспределение денежных потоков. Да, строители лишатся фактически единственного на данный момент источника доступного финансирования (кредиты по нынешним сумасшедшим ставкам не потянут ни девелоперы, ни покупатели жилья), зато сколько денег получит банковский сектор! Поистине Минстрой сделал ему царский подарок в виде средств дольщиков, до сих пор пролетавших мимо банковской кассы. Теперь эти деньги окажутся в полном распоряжении «уполномоченных финансовых учреждений» и могут быть вложены в такие «полезные» для экономики инструменты, как, например, валютные и биржевые спекуляции.

Примечательно, что все это происходит на фоне выступлений того же Минстроя в пользу продления госпрограммы поддержки ипотеки. Она, мол, делает жилье более доступным для широких слоев населения и тем самым стимулирует развитие строительной отрасли. Но на деле эта потрясающая по своей бесхитростности схема позволяет банкам кормиться и за счет бюджета — казна возвращает банку недополученную из-за предоставления скидки по жилищным кредитам маржу, и за счет граждан, которые с охотой взваливают на себя льготные кредиты, радуясь тому, что смогут сэкономить. Банкиры и чиновники, конечно, совершенно справедливо отмечают, что программа стала настоящим драйвером роста для рынка ипотечного кредитования; только почему-то забывают упомянуть, что каждый ипотечный кредит приносит банку примерно вдвое больше прибыли (в виде процентов), чем застройщику — продажа квартиры. Стоит ли говорить, что для покупателя это так называемое доступное жилье в итоге обходится в 2,5–3 раза дороже его изначальной цены.

***

Все это, мягко говоря, вызывает некоторые сомнения в искренности законотворцев и авторов инициатив, утверждающих, что они борются исключительно за защиту прав дольщиков, или ипотечников, или молодых семей, или строителей и т.д. (какое слово не подставь, суть не меняется). Забота о народных интересах, кажется, превратилась в крайне удобную и едва ли не бездонную кормушку для «нужных» людей, а во время кризиса, как известно, кушать хотят все.

Беда в том, что дно у этой кормушки все-таки есть. Как и предел народному терпению…

Далее в рубрике Шанс для курдовГосударство для почти 50-миллионного народа Шанс для курдов

Комментарии

20 февраля 2016, 15:32
Критика понятна, однако многие наверное предпочтут купить квартиру дороже, чем отдать деньги и не получить ничего. Если бы не было массовых обманов дольщиков недобросоветсными застройщиками, не было бы и необходимости менять законы. А сейчас, после стольких скандалов, только нездоровый на голову человек понесет деньги какой-то фирме, которая еще и котлован не откопала. Так что средств у застройщиков все равно будет меньше так и так. Нет, если автору статьи так хочется быть обманутой, то может попробует, возьмет кредит, вложит в хрен знает что и выплачивает его, продолжая проживать где придется, а владельцы фирмы закроют ее и отъедут в заграницы ...
20 февраля 2016, 15:36
Не будьте таким наивным. Никто не сможет гарантировать вам, что банк, куда вы отнесли свои деньги, завтра не лишится лицензии за сомнительные операции. И тогда свои деньги и жилье потеряет гораздо большее количество народа.
20 февраля 2016, 22:23
Достаточно было бы накладывать на счета застройщика ограничения до конца строительства объекта, что бы с деньгами не мог соскочить. А самому застройщику - запрет на выезд с территории РФ. Что бы даже соблазна не возникало
20 февраля 2016, 15:34
Давно стало уже понятно, что банковский сектор намного милее и дороже нашим законодателям, чем сектор реальный. Отдадим все деньги спекулянтам, а строители пусть на свои сбережения жилье вводят. Им то деньги зачем - так они рассуждают? А у ростовщиков сегодня праздник. Это как жирно у них получается - сначала дают ипотечный кредит гражданину, потом эти деньги кладут себе же на счет и пускают в оборот, а лошара платит проценты. Плюс еще придет просить кредит застройщик. С него тоже процент немалый срубят.
20 февраля 2016, 22:19
А я слышал, что власти хотят полностью отказаться от долевки с 2020 года. А с 2016 по 2020 год типа будет действовать переходный период, когда средства дольщиков будут поступать на спецсчет в банке, а оттуда — направляться на проектное финансирование. А с 2020 года вообще квартиры разрешат продавать только после ввода дома в эксплуатацию
29 февраля 2016, 13:20
Зато с китайскими девелоперами все больше договоров заключают на постройку городских кварталов. Оно и понятно, своих поддержать слишком дорого, а вот китайцам зеленый свет зажечь - это вопрос чести. Россия - страна парадоксов
01 марта 2016, 11:14
Проблемы у дольщиков сейчас сплошь и рядом. И в связи с экономической ситуацией в стране и из-за недобросовестных застройщиков. Чаще из-за последних. Так что, нормальная инициатива и своевременная.
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Дискуссии без купюр.
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в обсуждениях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»