Заманить арендатора
Деловой центр Quattro Corti. Фото: предоставлено компанией Nai Becar

Деловой центр Quattro Corti. Фото: предоставлено компанией Nai Becar

Чем владельцы бизнес-центров пытаются привлечь клиентов в кризис

Высокая конкуренция на рынке качественных офисов подводит девелоперов к необходимости закладывать в проекты необычные архитектурные элементы. Одним из эффективных инструментов, позволяющих проекту выделиться на фоне конкурентов и привлечь внимание преуспевающих компаний, является создание в здании террас или атриумов. «РП-Недвижимость» совместно с экспертами выяснила, что считается изюминкой современного делового центра на примере рынка офисной недвижимости Петербурга, и почему девелоперы чаще всего делают ставку именно на террасы.

Имидж — все

О существующей конкуренции между офисными объектами Петербурга можно судить исходя из той доли вакантности, которая в них присутствует. По данным компании JLL, к концу 2014 года свободными от арендаторов в офисах класса А оставались 17,1 процента помещений, в бизнес-центрах класса В доля свободных «квадратов» достигла 9,6 процента. Общий же объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга превысил 2,6 млн квадратных метров. Чтобы привлечь арендатора, девелоперы в последнее время стараются закладывать в проекты различные оригинальные решения, например, создают большие открытые пространства - террасы с панорамным видом и другие, как говорится, фишки.

Предложение бизнес-центров с террасами на офисном рынке Петербурга составляет всего 3-4 процента, но при этом они представлены в лучших зданиях города. «Чаще всего террасы предусмотрены в объектах класса А и В+. В аренде офисных блоков с данным архитектурным элементом заинтересованы крупные (чаще иностранные) компании, офис которых выполняет представительскую функцию. Да и в целом, терраса, скорее, имиджевый элемент, чем функциональный, поскольку ее использование в плохих погодных условиях затруднительно. Часто террасы или мансарды в бизнес-центрах арендуют знаковые рестораны», — рассказывает Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.

Деловой центр Quattro Corti. Фото: Замир Усманов / ТАСС

Прозрачные и просторные атриумы, дополнительные входные группы, облегчающие арендаторам проход в здание, гостевые парковки, благоустроенные зоны отдыха на территории здания, зимние сады — это те преимущества, которые выделяют бизнес-центр на фоне конкурентов. Однако, по словам Максима Белецкого, генерального директора компании «Алкон Менеджмент», текущая рыночная ситуация складывается таким образом, что девелоперу надо тщательно просчитывать все последствия включения подобных элементов в свой проект.

«Террасы, атриумы и прочее — это потери аренднопригодной площади, и компенсировать их за счет ставки в нынешних условиях не получится. Арендаторы не готовы переплачивать за антураж. Тем не менее, каким бы расчетливым не был рынок, «изюминка» у бизнес-центра должна быть. Ни один кризис не вечен, и ситуация рано или поздно стабилизируется», — полагает эксперт.

С лучшими видами

Компания NAI Becar составила рейтинг самых интересных бизнес-центров с террасами, куда вошло семь офисных зданий города. Помимо архитектурной изюминки, у этих проектов есть и другие преимущества, в частности, все они расположены в престижных районах центра города.

1 место. Quattro Corti

Первую строчку рейтинга занял проект реконструкции исторического здания — деловой центр Quattro Corti (улица Почтамтская, дом 3-5). Архитектурный облик строения разработали итальянские мастера студии Piuarch. Реконструкция завершилась в 2010 году. Дизайнерским решением стало создание внутреннего остекленного пространства.

Терраса на шестом этаже делового центра арендована для размещения ресторана «Мансарда» (Ginza Project). Посетителям заведения открывается панорамный вид на Исаакиевскую площадь и исторический центр Петербурга.

2 место. Eco-Status

На втором месте рейтинга расположился бизнес-центр Eco-Status, открывшийся в конце 2014 года на Лиговском проспекте. Застройщик позиционирует его как энергоэффективный и экологичный объект. Помимо обладания сертификатом LEED, общую концепцию здания дополняют двухъярусные террасы с озеленением, площади которых, так же как и у Quattro Corti, арендуются под ресторан.

3 место. Mezon Plaza

В 2008 году инвестиционно-девелоперская компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» совместно с заводом «Мезон» запустила программу развития его промышленной территории. Сейчас в рамках проекта реновации участка площадью 0,7 гектара компания ведет строительство бизнес-центра Mezon Plaza (Большой Сампсониевский проспект, 28, корпус 2, литера Д). Завершить проект планируется в июле 2015 года. Данный офисный центр удостоился «бронзы» благодаря панорамным видам, открывающимся с седьмого и восьмого этажей. Арендаторам второго и седьмого этажей предлагаются офисы с выходом на террасы площадью 140 квадратных метров.

4 место. «Сенатор»

Бизнес-центр на улице Кропоткина, 1, построен в классическом стиле и гармонирует с архитектурой исторических строений Петроградского района. В здании расположен офисный блок площадью 1200 квадратных метров, который совмещен с террасой-балконом площадью 230 «квадратов».

Бизнесс-центр «Сенатор». Фото: senator.spb.ru

Это обстоятельство позволило занять бизнес-центру четвертое место. Застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию в течение 2015 года. Недавно офис там арендовала IT-компания Space-M. 

5 место. Renaissance Pravda

На пятой строчке рейтинга расположился офисный центр Renaissance Pravda (Херсонская улица, 12-14). После реконструкции в 2012 году бизнес-центр приобрел современный облик и крупного арендатора в лице Mail.Ru Group. Данная компания арендует офисный блок площадью 2100 квадратных метров, совмещенный с большой террасой.

6 место. Eightedges

Шестое место в рейтинге занял бизнес-центр Eightedges, расположенный на набережной Невы (Малоохтинский проспект, 45). В здании предусмотрено коммерческое помещение под ресторан с панорамной террасой. В летний период терраса открыта для посетителей. Бизнес-центр был введен в эксплуатацию во втором квартале 2014 года.

Офисный центр Renaissance Pravda. Фото: предоставлено компанией Nai Becar

7 место. «Бутик-офис центр "Пассаж/Итальянская, 17"»

Замыкает топ-7 лучших офисных зданий Петербурга с террасами бизнес-центр «Бутик-офис центр "Пассаж/Итальянская, 17"», расположенный на одноименной улице в историческом здании в центре «Золотого треугольника» Петербурга. Объект был введен в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года и является частью торговой галереи «Пассаж». Главной архитектурной особенностью бутик-офис центра стало создание двух внутридворовых зон отдыха. В одном из дворов бизнес-центра на седьмом этаже были спроектированы открытые террасы, арендованные под ресторан, также обеспечивающий дополнительный проход в торговую галерею.

От Америки до Африки Далее в рубрике От Америки до АфрикиРейтинг самых дорогих особняков в мире

Комментарии

02 марта 2015, 18:35
Кризис пройдет, а после него компании начнут смотреть друг на друга, кто с каким лицом вышел из кризисной ситуации. Поэтому экономить на антураже смысла нет, если ваш имидж зависит от величины фонтана в фойе.
02 марта 2015, 22:06
Имхуется бизнес серьезно сдвинется на окраины, например запустили близ Москвы огромный бизнес парк румянцево, через полгода пустят метро, аренда копеечная, все мигом разобрали, а на Тверской, куча не заселенных площадей потому что ценник адовый
04 марта 2015, 21:17
Интересно, как долго владельцы намерены ждать в одежде на восстановление прежней покупательной способности бизнесменов? И не опрос то волосы имя ли они сами в итоге, прождав слишком долго..?
03 марта 2015, 14:37
Все это, конечно, круто, но основными факторами в выборе офиса является цена и условия аренды, а так же местоположение. По Москве, допустим, рынок коммерческой недвижимости просел, и собственникам БЦ чтобы удержать и ли привлечь арендаторов приходится предлагать более мягкие условия аренды.
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»