Насущный вопрос
Деловой центр «Москва-Сити». Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Деловой центр «Москва-Сити». Фото: Артем Геодакян / ТАСС

О жилищных перспективах офисных работников «Москва-Сити»

Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити», даже недостроенный и страдающий от нехватки арендаторов, уже сейчас является основной деловой зоной столицы. Рано или поздно эту позицию центр только укрепит, и число офисных сотрудников возрастет многократно. При этом, как отмечают эксперты, классического современного жилья для, тех кто хотел бы жить рядом с местом работы из-за постоянных пробок, нехватки парковочных мест, да и просто удобства ради, в районе ММДЦ катастрофически не хватает. Речь, прежде всего, идет о состоятельных менеджерах, которых в «Сити» предостаточно. Но и рядовые сотрудники могли бы осуществить, например, альтернативную сделку. Сейчас вместо «обычного» жилья всем им предлагаются далеко не дешевые апартаменты и номера в гостиницах в самом комплексе, к которым вскоре может присоединиться арендное жилье. «РП-Недвижимость» изучила, какие крупные комплексы с традиционным жильем возводятся или одобрены мэрией в непосредственной близости от «Москва-Сити».

Все рассматриваемые проекты войдут в состав так называемого «Большого Сити». Эта территория (прилегающая к «Москва-Сити») на западе ограничена улицами Заречье и Мневники, на востоке — улицами 2-й Черногрязской, Мантулинской и Красногвардейским проездом, на севере — проспектом Маршала Жукова и Хорошевским шоссе, а на юге — прибрежной зоной противоположного берега Москвы-реки. Общий потенциал застройки данной территории, которую сейчас преимущественно занимают промзоны, оценивается в 5 млн квадратных метров. В рамках реализации проекта будут продлены Шелепихинская и Краснопресненская набережные, ведется строительство станции метро «Шелепиха». Также есть планы по возведению нового автомобильного моста, который соединит Фили и Нижние Мневники. Все это должно улучшить транспортную обстановку и облегчить жизнь будущих жильцов.

1 - В январе 2015 года газета «Ведомости» со ссылкой на источник в столичном правительстве сообщила, что градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила построить многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 109,2 тысячи квадратных метров по адресу: Краснопресненская набережная, владение 14, строение 1. Проект, который будет реализован на месте теннисного клуба около парка «Красная Пресня» (к северо-востоку от «Москва-Сити»), предполагает строительство 80 тысяч «квадратов» жилья, 25,2 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости и спортцентра на 4000 квадратных метров. Вероятно, в комплексе кроме «обычных» квартир, будут и апартаменты, однако стоимость их, по идее, должна быть ниже, чем в самом ММДЦ.

Инвестором стройки выступит владеющая теннисным клубом компания «Спортвенчер Москва», которая связана со структурами «Уралсиба». Непосредственными работами займутся группа компаний «Знак» (принадлежит владельцу финансовой корпорации «Уралсиб» Николаю Цветкову) и девелопер Capital Group.

2 - В конце ноября 2013 года мэрия разрешила строительство 350 тысяч квадратных метров жилой недвижимости на территории «Мельничного комбината № 4» в Шмитовском проезде (занимает более 10 гектаров). Около 250 тысяч «квадратов» будут строиться за счет инвесторов (проект застройки принадлежит Capital Group, экс-акционеру «Вимм-билль-данна» Гавриилу Юшваеву и «дочке» компании «Веста-СФ»), а 100 тысяч квадратных метров возведет город для переселения жителей квартала «Камушки». Кроме того, здесь намечено строительство гостинично-делового центра на 250 тысяч квадратных метров.

При этом изначально на территории комбината планировалось построить офисно-жилой комплекс совокупной площадью 1 млн квадратных метров. Однако московские власти приняли решение «урезать» проект, урезав деловую часть и добавив в него жилой функционал.

3 - Напротив мукомольного комбината, на другом берегу Москва-реки, должен появиться МФК площадью 324 тысячи квадратных метров. На территории промышленной зоны №40а «Западный Порт» (14,02 гектара) предполагается возвести многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, в том числе детским садом на 150 мест и апарт-отелем. Жилая площадь проекта составит 176 тысяч квадратных метров. Кроме того, будет построен административно-офисный центр площадью 59,7 тысячи «квадратов», подземный паркинг на 3500 машиномест и транспортно-пересадочный узел. Стройкой займется принадлежащая торговому дому «Шатер» компания «Порт-Сити».

4 - В районе Берегового проезда к «Западному Порту» примыкает многофункциональный комплекс «Фили Град». Комплекс компании MR Group стал одним из первых уже строящихся на территории «Большого Сити».

Первая фаза «Фили Града» состоит из четырех корпусов, образующих единый двор. Ее ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2016 года. Вторая очередь представляет собой семь корпусов, объединенных стилобатом с подземной частью. Два 21-этажных корпуса займут офисы, шесть 24-этажных зданий — апартаменты комфорт-класса. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга более чем на 1000 машиномест, фитнес-центра, кафе, детского центра развития, магазинов, бытовых служб.

5 - В декабре 2014 года власти утвердили проект планировки территории бывшего сахарорафинадного завода на Мантулинской улице. На участке в 23,2 гектара, расположенном между Шмитовским, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами, группа ПИК построит МФК «Сити квартал» общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. На основное здание комплекса придется 194,2 тысячи квадратных метров (98 тысяч «квадратов» квартир, 17 тысяч «квадратов» нежилых помещений и подземный паркинг), еще 6000 «квадратов» займет школа на 300 мест. В квартале будут сохранены несколько пятиэтажек несносимой серии, обустроены зеленая и пешеходная зоны.

6 - Во втором квартале 2014 года к возведению крупного жилого комплекса на Шелепихинской набережной, владение 34, приступила компания «Дон-строй инвест». Проект «Сердце столицы» реализуется на участке в 14 гектаров на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода. Общая площадь комплекса составит около 635 тысяч квадратных метров, из них чуть более 352 тысяч «квадратов» придется на жилье. Первую очередь планируется сдать в конце 2017 года.

Концепция изменилась Далее в рубрике Концепция измениласьНа каких условиях сейчас выдают ипотеку крупнейшие игроки рынка

Комментарии

14 января 2015, 01:22
На место старых заводов, загрязняющих воздух Москвы, встанут новые жилые и бизнес комплексы. Радует, что станет чище и больше рабочих мест для населения.
14 января 2015, 13:09
Разводить офисный планктон вместо индустрии - сомнительные перспективы.
15 января 2015, 13:15
Это все равно что фермеру вместо своей фермы поставить огромный суперсовременный холодильник. Понтов выше крыши, а толку - никакого.
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»