По совету любимой
Фото: Евгений Курсков / ТАСС

Фото: Евгений Курсков / ТАСС

О женском, мужском и семейном подходах к выбору жилья

При выборе жилья покупатель ориентируется прежде всего на стоимость квадратного метра, но берет на вооружение и множество других критериев. Особенно въедливые клиенты учитывают самые разные нюансы и мелочи: расположение объекта в плане транспортной доступности, экологии и криминогенной обстановки в районе будущего проживания, наличие социальной инфраструктуры (детские сады, школы), культурных, спортивных и торговых объектов, близость жилья к месту работы, планировочные решения, наличие парковки и многое другое.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Москве больше половины покупателей жилья (56 процентов) приходится на мужчин. В Новой Москве и Московской области ситуация противоположная: 57 процентов — представительницы прекрасной половины человечества. В данном случае, речь чаще всего идет о приобретении квартиры или дома клиентами, не состоящими в браке. Если же говорить о покупке жилья, особенно первого, супружескими парами, то чаще сделку все же ведут мужчины. При этом мнение жены (официальной или гражданской) имеет для мужского пола большое значение, зачастую даже решающее. Эта ситуация верна для 95 процентов сделок, где в качестве покупателей выступают супруги. Исключения могут составить случаи, когда покупается вторая квартира.

На свой страх и риск

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в сегменте аренды жилья статистика несколько иная. Точка зрения супруги учитывается в большинстве сделок, однако 30 процентов мужей все же выбирают квартиру самостоятельно. При этом часто связано это отнюдь не с пренебрежением к мнению второй половины, а с нюансами съема квартиры. К примеру, если муж один переезжает в другой город в связи со сменой работы, то он подбирает жилье в зависимости от своих предпочтений. Ситуация может измениться, когда мужчина через некоторое время перевозит семью к себе.

«Вполне вероятно, что супруги сменят квартиру. Женщина сразу начнет критично осматривать новое жилье и при наличии каких-либо недостатков, на ее взгляд, будет ратовать за переезд. Так как речь идет об аренде, сменить место проживания можно без особого труда. В среднем договоры заключаются на срок, не превышающий одного года», — отмечает руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Инфраструктура и уют

Подход женщин к выбору квартир, с одной стороны, можно назвать практичным. Так, оценивая планировки, они сразу обращают внимание на площадь кухни и ванной комнаты, размеры комнат и коридора, на инсоляцию (правильное освещение), наличие балкона. При наличии в семье ребенка крайне важным требованием для женщины станет близость детской поликлиники, школы или детского сада. Каждый из перечисленных критериев может стать причиной отказа семьи от сделки по покупке квартиры или аренды жилья.

«С другой стороны, стоит отметить, что женщины более эмоциональны в своем выборе, чем мужчины. Поэтому вариант, полностью соответствующий требованиям, может ей просто не понравиться, а у квартир с плохой историей и вовсе нет шансов», — говорит Светлана Бирина.

В любом случае, можно с уверенностью сказать, что женщина захочет привнести что-то свое в новое жилище, проще говоря, сделать ремонт, капитальный или косметический. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то ремонта, как правило, не избежать. Тем более это верно для новой квартиры без отделки. В случае с арендой жилья, дело может ограничиться легким ремонтом, украшением квартиры предметами декора или покупкой некрупногабаритной мебели.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая замечает, что существуют определенные критерии выбора жилья, на которые ориентируются как семейные пары, так и отдельно мужчины или женщины.

«Женщины при выборе квартиры большое внимание уделяют наличию инфраструктуры — круглосуточных магазинов, фитнес-центров, салонов красоты и так далее. Даже если женщина пользуется личным автотранспортом, первостепенное значение для нее имеет наличие рядом метро. В случае его отсутствия возникает вопрос транспортной доступности для родителей, домработницы, няни. Как правило, большое значение для женщины при выборе жилья имеет эмоциональная составляющая — им крайне важно чувствовать себя уютно в новом доме. В отличие от мужчин женщины уделяют большое внимание различным символам. Например, на их выбор нередко влияет номер этажа. Некоторые наотрез отказываются покупать квартиру под "несчастливым" номером. В нашей практике был случай, когда женщина не решилась на покупку понравившейся ей квартиры, в которой порядковый номер не соответствовал ее астрологическим ожиданиям», — рассказывает эксперт.

Практичность, пространство и престиж

По словам Марии Литинецкой, мужчины подходят к выбору жилья более практично и в первую очередь обращают внимание на наличие в доме паркинга и ресторана. Если жилье удовлетворяет этим двум требованиям, то другие объекты инфраструктуры порой даже не учитываются.

Парковка делового центра «Москва-Сити». Фото: Сергей Карпов / ТАСС

«Очень часто мужчины выбирают квартиру с готовым ремонтом. Причем это могут быть весьма экстравагантные варианты. Например, большой популярностью у сильного пола пользуются квартиры в стиле хай-тек, который максимально подчеркивает индивидуальный стиль. Вне зависимости от метража, мужчины предпочитают открытое пространство. Нередко в многокомнатных квартирах они сносят стены и создают планировку с одной большой комнатой», — отмечает она.

Среди популярных комплексов, которые выбирают одинокие мужчины, эксперты «Метриум Групп» выделяют апартаменты в многофункциональных комплексах делового центра «Москва-Сити». «Во-первых, это стильно, современно и престижно, а во вторых, близко до центра и большинства московских "тусовочных" мест», — поясняет Мария Литинецкая.

Семейная покупка

По мнению Светланы Бириной, при оценке главных параметров будущего жилья принципиальных различий между мужским и женским подходом нет. И женщины, и мужчины уделяют особое внимание местоположению и типу дома, общему метражу и стоимости квартиры, социальному окружению.

С коллегой согласна Мария Литинецкая: «При покупке жилья семейной парой, как правило, учитывается вся совокупность факторов. В массовом сегменте квартиру выбирают в основном оба супруга — они вместе приходят на все просмотры, вместе принимают окончательное решение о покупке, вместе присутствуют на оформлении сделки. Нередко бывают ситуации, когда квартира очень нравится одному члену семьи, тогда как другой может быть категорически против такого выбора. Часто такие семьи смотрят не один десяток вариантов квартир и так и не приходят к окончательному выбору, который в итоге может растянуться на долгие месяцы».

Риелторы склоняются к мнению, что чаще квартиру выбирает именно женщина, а окончательное решение принимает все же мужчина. Практика показывает, что в сегменте дорогого жилья на первый просмотр объекта обычно приходит одна жена. И только в случае, если ей понравится вариант, на просмотр приходит супруг. Хотя не редки ситуации, когда в силу своей занятости муж не появляется даже при заключении сделки, принимает решение о покупке «не глядя», только исходя из бюджета, расположения и класса объекта.

Форсмажоры из жизни

«Бывает, что выбор квартиры женщиной становится полной неожиданностью для самого мужчины. Не так давно к нам обратилась девушка, которая выбрала жилье в одном из престижных жилых комплексов. На подписание сделки должен был подъехать мужчина, как выяснилось позднее — ее любовник. Однако он категорически отказался от отплаты, когда увидел адрес. Оказывается, девушка выбрала квартиру в соседнем подъезде дома, где он проживал вместе со своей женой и детьми. Тогда сделка не состоялась, пришлось искать другую квартиру, где главным критерием являлось максимально отдаленное расположение от места проживания семьи любовника», — рассказывает Мария Литинецкая.

«Иногда же на выбор жилья влияют эмоции. Например, при разводе и разделе имущества наш клиент хотел приобрести для уже бывшей жены квартиру в соседнем доме. Цена была адекватна, да и само окружение было очень удачным. Но женщина отказалась от покупки и предпочла переехать в менее престижный район, но подальше от бывшего супруга», — заключает эксперт.

На любой вкус и кошелек Далее в рубрике На любой вкус и кошелекВ Подмосковье стартовал сезон дачной аренды

Комментарии

10 марта 2015, 17:51
Лучше всего жить в частном доме, где на своем участке можно создать уют для себя и семьи, а продукты покупать по пути с работы в супермаркете.
10 марта 2015, 23:00
лучше, места больше, но мороки столько, что не каждый выдержит
11 марта 2015, 09:22
Мужик, в принципе, в душе всегда спартанец и может обойтись табуреткой, надувным матрацем и пепельницей. А вот девушке комфорт обязательно нужен.
11 марта 2015, 16:44
согласный, только не сильно понятно зачем нужна пепельница
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
80 000 подписчиков уже с нами!
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в дискуссиях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»