В Новой Голландии: +8
Остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Фото: Алексей Даничев / РИА Новости

Остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Фото: Алексей Даничев / РИА Новости

О реконструкции единственного рукотворного острова в Петербурге

Власти Петербурга перенесли дату окончания реконструкции острова Новая Голландия с ноября 2017 года на декабрь 2025-го. Связано это с необходимостью скорректировать концепцию проекта из-за изменений в законодательстве об объектах культурного наследия (архитектурный ансамбль острова относится к памятникам федерального значения). Проект пересматривался уже неоднократно. «РП-Недвижимость» вспомнила основные его вехи начиная с 2004 года, когда остров, принадлежавший большую часть своей истории морским ведомствам, перешел в собственность Петербурга.

Историческая справка

Новая Голландия является единственным рукотворным островом в Петербурге. Он появился в 1719 году, когда между Невой и Мойкой были прорыты Крюков и Адмиралтейский каналы. В 1721 году Петр I открыл здесь первый военный порт в России, также территория Новой Голландии использовалась под склады, тюрьму и здания для воинских частей. Основной архитектурный комплекс острова, площадь которого составляет чуть менее 8 гектаров, был возведен в 1765-1780 годах.

В XIX веке были построены здание морской тюрьмы (Арестантская башня), кузница, опытовый бассейн. В советское время Новая Голландия была закрытой зоной, на ее территории располагались склады Ленинградской военно-морской базы. Сейчас там насчитывается 26 зданий общей площадью 68 тысяч квадратных метров, большая часть которых считается ценными памятниками промышленной архитектуры XVIII века, некоторые находятся под защитой государства и ЮНЕСКО (три корпуса лесных складов, Арестантская башня, кузница, Галерный ковш, оба канала).

Хронология

2004 год. В декабре все занимаемые Балтийским флотом объекты переданы городу, в Смольном заявили о подготовке конкурса на реконструкцию острова. Перед самым Новым годом на острове произошел пожар, уничтоживший часть строений. Власти отмечают, что победитель тендера сможет снести постройки конца XIX века, поскольку они не представляют большой ценности.

2005 год. Смольный принимает постановление, в котором определен список из 10 главных стратегических инвестпроектов города, в который поадает реконструкция Новой Голландии. Стоимость проекта на тот момент оценивается в $300-400 млн. На территории острова предполагается разместить туристические и досуговые объекты, жилье. На территории острова проводится историко-культурная экспертиза памятников, заявляется, что под снос пойдут только постройки советского периода. В ноябре объявлен официальный конкурс. Сообщается, что интерес к развитию Новой Голландии проявили четыре инвестора мирового уровня, победителю обещано право 99-летней аренды.

Пожар на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Фото: Дмитрий Ловецкий / АР

2006 год. В феврале победителем тендера стала компания «СТ „Новая Голландия“» бизнесмена Шалвы Чигиринского, готовая инвестировать в стройку $320 млн. По ее заказу бюро британского архитектора Нормана Фостера разработало проект многофункционального комплекса с театрами, конференц-залами, галереями, отелем и ресторанами. В центре острова должен разместиться Дворец фестивалей. Также на острове планируется построить шесть новых мостов. К реализации проекта Чигиринский привлек компанию «Меркурий Девелопмент» Игоря Кесаева. Проект планируется реализовать за четыре года, его одобряет градостроительный совет. Начинается снос зданий (в частности, ликвидированы Крыловский опытовый бассейн, лаборатория, в которой работал Менделеев, оборудованная в годы Первой мировой войны радиостанция).

2007 год. В марте проект получил первую премию в категории «Коммерческая и развлекательная недвижимость» на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах. Это первый российский проект, получивший главную награду на MIPIM. Летом заложен первый камень в реконструкцию острова. Сообщается, что Новая Голландия откроется к 2010 году.

2008 год. Завершен первый этап работ — снесены не охраняемые здания, оканчивается расчистка площадей. Проект успешно проходит федеральную строительную экспертизу. Объем планируемых инвестиций вырастает до $800 млн из-за необходимости рекультивации территории, создания там более 1000 подземных парковочных мест и инфляции. В ноябре Смольный заявляет, что срок окончания проекта сдвигается на 2012 год.

2009 год. В июле Высокий суд Лондона по иску ВТБ наложил арест на недвижимость Шалвы Чигиринского в нескольких странах, в том числе в России. Предприниматель, столкнувшийся в кризис с серьезными финансовыми трудностями, вышел почти из всех своих девелоперских проектов.

2010 год. В марте Смольный аннулирует инвестконтракт с «СТ „Новая Голландия“». Одновременно решено отказаться от проекта Нормана Фостера, разработку новой концепции доверили институту «Моспроект-2». Власти города объявляют повторный конкурс, который в конце года выигрывает входящая в Millhouse Романа Абрамовича компания «Новая Голландия Девелопмент». Сообщается, что поучаствовать в проекте миллиардера попросила лично экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.

По условиям соглашения, за семь лет компания должна вложить в реконструкцию Новой Голландии 12 млрд рублей. Обновленная концепция предполагает приспособление зданий под музейно-выставочные площади, рестораны, гостиницы, офисы и апартаменты. Также планируется строительство подземного паркинга и воссоздание некоторых нереализованных исторических проектов. Сообщается, что в проекте примет участие спутница Абрамовича, дизайнер Дарья Жукова. После окончания реконструкции бизнесмен рассчитывает ежегодно зарабатывать на проекте 500 млн рублей. «Новая Голландия Девелопмент» действует как единственный инвестор и девелопер острова.

2011 год. Весной «Новая Голландия Девелопмент» объявила о начале конкурса архитектурных проектов для острова. В августе решено, что проект реконструкции разработает американская компания WORK Architectural Company (Work AC). На территории предлагается разбить парк с открытым летним амфитеатром и площадкой для концертов. Остров планируется поделить на несколько функциональных зон («искусство», «дизайн», «образование» и «коммерческая инфраструктура»).

В июле Новая Голландия впервые открылась для посетителей. В октябре остров закрыли для проведения работ по консервации исторических объектов вплоть до весны 2012 года. За время свободного посещения комплекс посетило более 130 тысяч человек. За год компания инвестировала в проект 1 млрд рублей.

Посетители на территории острова Новая Голландия. Фото: Руслан Шамуков / ТАСС

2012 год. В Смольном отмечают, что финальная концепция развития территории будет готова в апрелеК лету все исторические объекты на острове полностью законсервированы (корпуса №12, 16 и 17, здания кузни и Арестантской башни). Архитектурный ансамбль вновь открыт для посетителей. 

2013 год. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 14 млрд рублей. Генподрядчиком выбрана петербургская компания «Деметра». Представитель Millhouse Джон Манн заявляет, что окончательный проект реконструкции находится на согласовании администрации Петербурга и будет представлен осенью. «За последнее время проект претерпел некоторые незначительные изменения и сейчас находится на согласовании в КГИОП. Обсуждать их не хотелось бы, поскольку и они пока не утверждены, но осенью, я думаю, мы будем готовы представить окончательный план реконструкции. Городская экспертиза обязала построить два новых моста. Место, которое сейчас задействовано под газон, будет частично занято под несколько небольших технических объектов, которые не изменят его кардинально», — говорит он.

2014 год. В июне «Новая Голландия девелопмент» приступила к разработке нового плана реконструкции острова. Сотрудничество с Work AC разорвано, а новым проектировщиком генплана назначена голландская компания WEST 8. В обновленном проекте решено отказаться от застройки части Новой Голландии со стороны Адмиралтейского канала. В целом проект по-прежнему предусматривает создание городского парка с выставочными и арт-пространствами, кинотеатром, образовательными центрами, офисами, апартаментами, магазинами и кафе. Предложена концепция защиты посетителей Новой Голландии от непогоды — для этого планируется закрыть внутренний двор стеклянной крышей.

2015 год. Сроки реконструкции продлены до декабря 2025 года. При этом для посетителей территория острова будет открыта в начале 2017 года — к этому сроку компания Абрамовича планирует завершить работы на главных объектах, таких как здания кузни и тюрьмы, Арестантская башня, парковая зона, на мостах и набережных. До 2025 года будут проводиться работы по реставрации нескольких корпусов и ремонту береговых укреплений. На данный момент проект развития острова предусматривает создание общественно-делового многофункционального комплекса. Центральной площадкой станет парковая зона у воды с социально-культурным функционалом. В зданиях планируется разместить выставочные и арт-пространства, кинотеатры, детские и молодежные образовательные центры, офисы, ресторанную зону, гостиничные и торговые площади.

Инвестор проведет работы в шесть этапов. На первом планируются работы по устройству парковой зоны, реставрации внутренних каналов, обеспечению новыми коммуникациями, реконструкции мостов. Этот этап планируется завершить к концу 2015 года, после чего площадка частично откроется для посетителей.

Снять нельзя купить в кредит Далее в рубрике Снять нельзя купить в кредитЧто выбрать — аренду или ипотеку?

Комментарии

06 марта 2015, 10:44
Многострадальный остров дождался таки порядочного спонсора. Кажется Абрамович все же любит Россию, кроме него мало кто берется за такие проекты и делают их качественно, от души.
06 марта 2015, 15:44
Как единственный инвестор и девелопер, Абрамч может творить на острове что захочет.
09 марта 2015, 21:01
Освоение, присвоение и перераспределение и вложение "честно-стибренных" средств.
06 марта 2015, 14:56
Главное, что остров будет открыт для посещения на время строительства остальной части. Ждать осталось не долго.
09 марта 2015, 21:42
в мае собираюсь посетить Новую Голландию с инспекцией, проведать там, что да как
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»