В Москве продолжился рост доли пустующих офисов

В третьем квартале 2014 года рекордные объемы нового предложения привели к дальнейшему росту доли вакантных площадей на офисном рынке Москвы, говорится в исследовании компании JLL.

По данным экспертов, в июле-сентябре в столице ввели в эксплуатацию 496 тысяч квадратных метров офисов, что вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Также это стало рекордным показателем среди всех квартальных объемов за последние пять лет.

В целом с начала года на рынок вышло около 1 млн «квадратов» офисов. Это больше, чем за весь 2013 год (888 тысяч квадратных метров). Общий объем рынка качественных офисов столицы достиг 16,7 млн квадратных метров. По прогнозам аналитиков, до конца года будет введено еще 295 тысяч «квадратов». В этом случае годовой показатель ввода станет наивысшим за последние пять лет.

Согласно обзору, в третьем квартале в Москве было куплено и арендовано 304 тысячи квадратных метров офисов (+15 процентов относительно второго квартала и -6 процентов по сравнению с третьим кварталом 2013 года). Совокупный спрос за девять месяцев достиг 827 тысяч «квадратов», что на 21 процент ниже результата трех кварталов прошлого года. Ожидается, что по итогам года объем поглощения составит около 1,2 млн квадратных метров.

Уровень вакантности за квартал вырос с 14,8 до 15,5 процентов. Доля пустующих площадей в классе А увеличилась с 24,5 до 25,9 процента, в классе B+ — с 13,5 до 14,2 процента.

По информации специалистов, ставки аренды в премиальном сегменте составляют $900-1100 за квадратный метр в год, в классе А — $580-850, в классе B+ — $350-600. Ставки в «Москва-Сити» находятся в диапазоне $580-850 за «квадрат» в год.

Как отмечают аналитики ГК «Экоофис», по итогам трех кварталов повысился спрос на помещения площадью свыше 150 квадратных метров в офисах класса В, расположенных вблизи Третьего транспортного кольца. На них пришлась почти половина сделок. В проектах класса С подавляющее большинство сделок приходится на помещения площадью до 50 «квадратов».

Новости по теме

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»