В Германии ограничат рост арендных ставок на жилье

В конце марта 2015 года в 16 федеральных землях Германии начнут действовать изменения в законодательстве, ограничивающие ежегодный рост арендных ставок на жилье, сообщили «РП-Недвижимость» в консалтинговой компании Indriksons.ru.

Ставки аренды в новых договорах не смогут более чем на 10 процентов превышать средневзвешенный показатель, рассчитываемый для конкретного региона относительно стоимости квадратного метра. Населенные пункты, в которых будет действовать ограничение, установят власти. Применять его планируется в городах, испытывающих наибольший дефицит жилья, то есть на рынках, отличающихся наибольшей ликвидностью и доходностью.

Введение лимита не коснется только новостроек, квартир после капремонта и объектов, впервые сдаваемых в аренду. Предполагается, что ограничение просуществует не более пяти лет.

По мнению экспертов, данный шаг правительства позволит укрепить спрос на аренду жилья. При этом введение «потолка» роста ставок не должно сильно снизить доходность бизнеса домовладельцев ввиду растущего рынка недвижимости Германии, стабильного курса евро, минимального уровня инфляции и низкой задолженности по ипотеке. Специалисты прогнозируют, что инвесторы, вложившие средства в жилую недвижимость Германии, сохранят 4-5-процентную доходность.

Среди других законодательных изменений специалисты отмечают новый порядок оплаты услуг риэлторов. Если ранее в любом случае платил арендатор, то теперь расходы будет нести та сторона, которая обращалась к посреднику.

В крупных городах Германии арендное жилье составляет 70-85 процентов от всего жилфонда. Возможное ограничение на рост арендных ставок обсуждалось властями с конца 2013 года. В марте 2014 года закон начал действовать в некоторых наиболее востребованных местах. «Деловой Петербург» сообщал, что в общей сложности поправки коснутся 4,2 млн объектов, а арендаторы смогут ежегодно экономить более €850 млн.

Новости по теме

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
80 000 подписчиков уже с нами!
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в дискуссиях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»