Консультанты назвали офисный сегмент болевой точкой рынка

Офисный сегмент в настоящее время является наиболее проблемным на рынке недвижимости Москвы, заявил журналистам партнер консалтинговой компании S.A.Ricci Алексей Богданов.

По его словам, с начала года в столице было построено более 1 млн квадратных метров офисных площадей, что является рекордным показателем за последние пять лет. Эксперты прогнозируют, что в 2015 году объем ввода составит не менее 1,5 млн квадратных метров.

Богданов отметил, что при этом в отсутствии спроса очень быстро растет уровень вакантности. В целом по Москве этот показатель составляет 25-28 процентов, в «Москва-Сити» и в бизнес-центрах в районе МКАДа — 40 процентов, самый низкий показатель зафиксирован в районе Бульварного кольца — 5 процентов.

В офисах класса А, по прогнозу компании, будет пустовать 35 процентов площадей, в классе В+ и В немного меньше. «Увеличение объема свободных площадей, в свою очередь, приводит к падению ставок, которое продолжится в ближайшей перспективе. К концу года ставки в классе А снизятся до 500 долларов за квадратный метр, в классе В — до 380 долларов. Резко негативный сценарий развития рынка консультанты предполагают в случае ухудшения экономической ситуации, продолжения конфликта на Украине и введения новых санкций в отношении России со стороны Запада. Но скорее всего, такого сценария не будет, по крайне мере, мы все на это надеемся», — сказал эксперт.

Богданов также отметил, что в связи со сложившейся экономической ситуацией серьезные проблемы испытывают девелоперы офисных проектов, которые находятся на стадии реализации. «Замораживать объект инвестору не выгодно в любом случае, так как в этом случае серьезно страдает экономика проекта. Если в рамках проекта есть долговые обязательства, объект может перейти в собственность банка», — подчеркнул он.

Новости по теме

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»