Эксперты дали прогноз по рынку торговой недвижимости России

В связи с экономическим кризисом покупательская активность россиян в 2015 году будет низкой, а ритейлеры пересмотрят свои планы по развитию и начнут оптимизировать работу торговых точек. Как сообщили «РП-недвижимость» эксперты компании Cushman & Wakefield, основной тенденцией на рынке торговой недвижимости станет заморозка новых проектов и переход арендных ставок в рублевую зону.

Ожидается, что в 2015 году арендаторы продолжат процесс пересмотра договоров с арендодателями в сторону снижения ставок. Для привлечения операторов на новые площадки наиболее важным фактором станет оценка возможного объема продаж и затрат на маркетинг торговой точки. По мнению экспертов, наиболее устойчивыми станут операторы с эффективными затратами на логистику, а также международные и крупные федеральные ритейлеры, особенно в сегментах детских товаров и товаров DIY.

Аналитики считают, что строительная активность в 2015-2016 годах будет сдерживаться растущей вакантностью в работающих торговых центрах, медленной заполняемостью новых проектов и валютными рисками. До 60 процентов заявленных к вводу объектов в 2015 году может не выйти на рынок (по прогнозам, будет построено 1,5 из заявленных 3,7 млн квадратных метров). Вместе с тем, благодаря заморозке проектов должен постепенно стабилизироваться баланс спроса и предложения на уже существующем рынке торговых центров.

Также в исследовании уточняется, что сейчас идет формирование новой рыночной практики формирования цены на торговую недвижимость — девелоперы отказываются от фиксированной арендной ставки в пользу платы недвижимости только процентами с оборота торговой точки и переходят на оплату в рублях. По оценке специалистов, до конца 2015 подавляющее большинство договоров аренды будет заключаться в российской валюте. Валютные договора останутся лишь в исключительных случаях и в прайм объектах.

По данным Cushman & Wakefield, 2014 год стал рекордным по объемам новых торговых площадей как в России (2,2 млн квадратных метров в 63 ТЦ в 49 городах). В Москве открылось 14 новых торговых центров общей торговой площадью 680 тысяч квадратных метров, что также является рекордным показателем за всю рынка.

Новости по теме

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»