Крепко держась за трон
Торговый центр «Европейский». Фото: Александра Краснова / ТАСС

Торговый центр «Европейский». Фото: Александра Краснова / ТАСС

Что изменилось в рейтинге крупнейших рантье России

Журнал Forbes опубликовал очередной ежегодный рейтинг бизнесменов, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости на территории России. По итогам 2014 года его в четвертый раз подряд возглавили предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев. «РП-Недвижимость» изучила, какие изменения произошли в топ-10 списка крупнейших рантье начиная с 2010 года.

«Киевская площадь»

По подсчетам составителей рейтинга «Короли российской недвижимости», за прошлый год сдача коммерческих помещений принесла подконтрольной Нисанову и Илиеву компании «Киевская площадь» $1,4 млрд. Крупнейшими объектами выходцев из Азербайджана являются открывшийся в 2014 году сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити» в МФК «Лотос-сити», торговые центры «Европейский» и «Электронный рай», торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино, гостиницы Radisson Royal Moscow (бывшая «Украина») и «Славянская», а также несколько рынков на МКАДе. В целом партнерам принадлежит 1,2 млн квадратных метров торговых площадей и почти 1000 гостиничных номеров. В планах предпринимателей дальнейшее развитие проекта «Лотос-сити» на Калужском шоссе (офисы и отель) и завершение строительства небоскреба в «Москва-Сити».

Нисанов и Илиев возглавляют список четвертый год подряд, при этом их доходы неизменно растут (в 2011 году — $780 млн, в 2012 году — $1,1 млрд, в 2013 году — $1,28 млрд). В 2010 году, когда в рейтинге лидировала «Крокус Групп» Араса Агаларова, Илиев и Нисанов располагались на второй строчке с доходом в $520 млн.

«Ташир»

На втором месте с результатом в $1,08 млрд расположилась группа «Ташир» Самвела Карапетяна, владеющая 829 тысячами квадратных метров торговых площадей (сеть торгово-развлекательных центров «РИО», ТРЦ «Ереван плаза» на Большой Тульской улице), почти 1500 гостиничными номерами (в частности, Novotel Moscow City). В сегменте офисов и складов ей принадлежит по 48 тысяч «квадратов» (бизнес-центр Gazoil Plaza на улице Наметкина, БЦ в Подколокольном переулке). Если у «Киевской площади» все объекты сосредоточены в столице, то перечень городов присутствия «Ташира» очень обширный. Помимо Москвы и Петербурга это Сочи, Ярославль, Ростов-на-Дону, Тула, Нижний Новгород, Калуга, Белгород, Иваново, Вологда, Саранск, Орел, Кострома. В числе перспективных проектов «Ташира» — строительство 400 тысяч квадратных метров жилья, торговых площадей и офисов в Сколково, а также возведение МФК площадью 93,7 тысячи «квадратов» на Краснопресненской набережной рядом с «Трехгорной мануфактурой».

Последние пять лет компания стабильно находится в тройке лидеров рейтинга крупнейших рантье, также постоянно улучшая показатели. В 2013 году ее доход оценивался Forbes в $960 млн (2-я позиция), в 2012 году — в $720 млн (3-я), в 2011 году — в $565 млн (3-я), в 2010 году — в $410 млн (3-я).

IKEA

Здание магазина «ИКЕА» в Химках. Фото: Александр Саверкин / ТАСС

Третью строчку по итогам 2014 года заняло российской подразделение шведской IKEA. 14 ТЦ «Мега» общей площадью 2 млн квадратных метров в 11 городах и офисный «Химки Бизнес Парк» (42 тысячи квадратных метров) принесли компании «ИКЕА Мос» в общей сложности $790 млн. Компания Ингвара Кампрада и его семьи планирует обновление и расширение существующих центров «Мега». После трехлетнего перерыва также намечено возобновить строительство новых объектов, но ближайшее открытие состоится не раньше 2018 года (ТЦ в подмосковных Мытищах).

Несмотря на то, что последний объект IKEA начал работу в 2011 году, компания пока удерживается в лидирующей тройке. В 2013 году IKEA размещалась на второй позиции ($800 млн), в 2012 году — на третьей ($760 млн). Несомненно, в лидерах она оказалась бы и в 2011-2010 годах, но тогда в рейтинге не учитывались иностранные владельцы коммерческой недвижимости.

Группа БИН

На четвертое место с доходом в $615 млн эксперты поставили группу БИН, подконтрольная Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу и племяннику Микаилу Шишханову. Ей принадлежит 1,14 млн квадратных метров складов, 291 тысяча «квадратов» офисов, 180 тысяч квадратных метров торговых помещений и отели на 2384 номера. Основными объектами являются ТЦ «Калейдоскоп», «Марриотт Гранд-Отель» и логистический комплекс «Северное Домодедово». Среди планов — завершение строительства гостинично-офисного комплекса около спорткомплекса «Олимпийский» (недострой группа купила летом 2014 года за 5 млрд рублей у структур Банка Москвы).

Четвертую строчку группа удерживает с 2010 года. В 2013 году ее доход составил $710 млн, в 2012 году — $550 млн, в 2010 году — $280 млн. В 2011 году журнал отдельно подсчитал доходы Саит-Салама ($280 млн, 5-е место) и Михаила Гуцериевых ($85 млн, 17-е место), а Шишханов в списке представлен не был. Совокупный доход Гуцериевых позволил бы им занять всю ту же четвертую строчку.

ГК «Регионы»

Замыкает топ-5 группа «Регионы» Алихана Муцоева, Амирана Муцоева и Амирхана Мори ($520 млн). Компания владеет 496 тысячами квадратных метров торговых площадей (сеть ТЦ «Июнь») и 143 тысячами «квадратов» офисов. Крупнейшим заявленным проектом ГК является строительство крытого тематического парка развлечений DreamWorks в Нагатинской пойме. Объем инвестиций в стройку оценивается в 34 млрд рублей.

В 2014 году «Регионам» удалось сделать рывок вперед: в рейтингах 2013-2011 годов группа твердо занимала седьмое место ($440 млн, $385 млн и $230 млн соответственно). В 2010 году «Регионы» в топ-30 представлены не были.

O1 Properties

Шестой стала компания O1 Properties, совладельцами которой являются Борис Минц, Александр Несис и Goldman Sachs. Ей принадлежит один из крупнейших портфелей офисной недвижимости в Москве — 497,3 тысячи квадратных метров. Сдача в аренду этих площадей принесла компании $494 млн.

O1 Properties была создана как раз в 2010 году, когда Минц выкупил сеть БЦ у Horus Capital Сергея Гордеева. В том году Минц расположился на 15-м месте с доходом в $90 млн, после чего начал стремительно наращивать показатели. В 2011 году O1 Properties заработала $150 млн, в 2012 году — $260 млн (оба раза 10-е место), в 2013 году — $455 млн (6-е место).

Enka

Гостиница «Красные холмы». Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Седьмую позицию ($412 млн) занимает турецкий девелопер Enka и его совладельцы Шарык и Синан Тара. Компании принадлежит 350 тысяч квадратных метров офисов, 245 тысяч «торговых» «квадратов» и гостиница «Красные холмы» на Космодамианской набережной (234 номера). Для Enka Россия является единственной страной, где она не только строит, но и эксплуатирует недвижимость. Именно эта компания построила первый в России гипермаркет западного образца («Рамстор» в районе метро «Молодежная»).

В 2010-2011 годах, напомним, иностранцы в расчет не принимались. В 2012 году она заработала на сдаче помещений $450 млн, в 2013 году — $460 млн (оба раза 5-е место).

«Крокус Групп»

На восьмой строчке расположилась «Крокус Групп» Араса Агаларова, за год получившая в виде арендных платежей $370 млн. Крупнейшими объектами компании являются комплекс «Крокус Экспо», ТРК Vegas и магазины «Твой дом»; всего ей принадлежит 680 тысяч квадратных метров выставочных площадей, 590 тысяч «торговых» «квадратов» и 12 тысяч квадратных метров складов.

Среди всех лидеров рейтинга у «Крокус Групп» произошло наиболее сильное падение. В 2010 году компания возглавляла список с доходом в $550 млн. В 2011 году она стала второй ($700 млн), в 2012 году — восьмой ($370 млн), в 2013 году — девятой ($395 млн). В скором времени компания может вернуть утраченные позиции, так как ведет сразу несколько крупных проектов (основным является развитие территории «Крокус-Сити»). По состоянию на начало 2014 года на стадии строительства у нее находилось 500 тысяч квадратных метров торговых площадей, а на стадии проектирования — 230 тысяч «торговых» «квадратов», 153 тысячи квадратных метров офисов и 172 тысячи «квадратов» гостиничной недвижимости.

ГК «Абсолют»

Доход от аренды в размере $364 млн за год позволил «Абсолюту» Александра Светакова забраться на девятое место. ГК принадлежит 353 тысячи квадратных метров офисов и 172 тысячи «квадратов» торговых помещений. В планах компании совместная с «Роснефтью» застройка Бадаевского пивзавода.

В топ-10 «Абсолют» попадает второй раз: впервые это произошло в 2010 году, когда компания с доходом в $125 млн оказалась девятой. В 2011 году она стала 15-й ($100 млн), в 2012 году — 13-й ($200 млн), в 2013 году — 11-й ($305 млн).

«Комплексные инвестиции»

Замыкают десятку лидеров «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных, владеющие 1,22 млн квадратных метров офисов и 120 тысячами «квадратов» под торговлю (московские ТЦ «Горбушкин двор» и «Филион», БЦ East Gate). На аренде площадей компания заработала $320 млн.

Передвижение «Комплексных инвестиций» по рейтингу, пожалуй, самое неоднородное. В 2010 году компания заняла 12-е место ($105 млн), в 2011 году — четвертое ($320 млн), в 2012 году — шестое ($400 млн), в 2013 году — 10-е ($385 млн).

Мертвая хватка

Основной вывод, который напрашивается после изучения рейтингов, — первая десятка прочно удерживает свои позиции. Помимо указанных выше компаний за пять лет в топ-10 смогли на время вклиниться всего шесть компаний. Это «Адамант» Игоря Лейтиса, Михаила Баженова и Евгения Гуревича (пятое место в 2010 году, шестое в 2011-м, девятое в 2012-м и восьмое в 2013-м; по итогам 2014 года 12-я позиция), «Промсвязьнедвижимость» братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых (восьмое место в 2010-м и девятое в 2011-м; 16-е по итогам 2014-го), KR Properties Александра Клячина (восьмое место в 2011-м; 11-е в 2014-м), «МКапитал» (ранее «Манежная площадь») Александра Занадворова (шестая в 2010 году; 14-я в 2014-м), «Виктор и Ко» Виктора Суркова (седьмая в 2010 году; 23-я в 2014-м) и Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана (десятая в 2010 году; 24-я в 2014-м). Если же принять во внимание отсутствие в рейтингах 2010-2011 годов IKEA и Enka, то изменения вообще окажутся минимальными, особенно в первой пятерке.

В ближайшие несколько лет диспозиция кардинально едва ли изменится: основные игроки планомерно наращивают портфели и могут меняться местами только между собой. На данный момент исключением по заявленным планам могут служить разве что IKEA и «Крокус Групп». Первая теперь очень осторожно работает на российском рынке и не получит новых площадей до 2018 года, однако благодаря большому запасу из десятки шведы не вылетят. У второй, напротив, на стадии строительства находится несколько крупных объектов и она имеет шансы подняться в списке, но этому, как уже заявил Арас Агаларов, может помешать экономическая ситуация.

Существенные корректировки в рейтинг 2015 года может внести именно экономическая обстановка в РоссииПоявлению новых крупных сделок и проектов кризис не способствует, но вполне располагает к переделу существующих активов. Кризис, конечно, для всех один, но справляются с ним застройщики по-разному: этому мы были свидетелями в 2008-2009 годах.

Скорая стабилизация Далее в рубрике Скорая стабилизацияО тенденциях на рынке аренды жилья

Комментарии

01 февраля 2015, 09:41
Москва, как в той песне, не сразу строилась. Кстати , неплохой бренд для новой строительной корпорации , тем более,что кризис поубивает мелочевку , а сохранит приоритет монополистов
01 февраля 2015, 15:34
Вы так говорите про мелочевку, как будто это не живые люди и тысячи рабочих мест. Как раз более мелкий бизнес способен продолжать развитие общества в период кризиса. А монополисты лишь способствуют деградации общества, создавая лишь рабочие места с диктуемой зарплатой.
01 февраля 2015, 19:49
А не от этих ли капиталистов-монополистов все наши нынешние проблемы!? Ведь государственная монополия и монополия частная, особенно в условиях тотальной коррупции и спекуляции - это совсем не одно и то же...!!!
01 февраля 2015, 23:03
Малый бизнес прорубит дорогу к успеху, количество зарегистрированных ИП выросло в разы, сейчас 6% налогообложение ИП даст результат
02 февраля 2015, 15:50
Хочется надеяться, только вот вряд ли - в который раз у нас государство пытается "помочь" малому и среднему бизнесу, а все никак ни чего не выходит, топчемся на одном месте!
02 февраля 2015, 21:40
денег в стране стало мало, потому помощь дойдет только до самых удачливых
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»