Готово к употреблению
Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Что выгоднее — квартира с отделкой или без

В европейских странах квартиры с отделкой считаются нормой и предлагаются покупателю во всех новостройках не только эконом-класса, но даже в элитном сегменте. На российском рынке все происходит с точностью до наоборот: готовое к заселению жилье предлагается лишь в некоторых проектах, в большинстве же случаев покупатель приобретает просто «коробку», которую надо еще постараться приспособить для жизни. «РП-Недвижимость» выяснила, что сегодня предлагается на «первичном» рынке недвижимости, в чем отличия квартир с черновой отделкой и чистовой, а также как со временем меняются предпочтения покупателей.

«Коробка» для жизни

Квартиры в новостройках предлагаются сегодня в трех вариантах. Один из них подразумевает жилье с голыми стенами, то есть покупатель приобретает только «коробку». В некоторых проектах строители не возводят даже межкомнатные перегородки, предпочитая обозначать их трассером в полкирпича по полу, исключение составляют лишь несущие стены. Прийти к более или менее общему знаменателю застройщиков обязывают принятые в России строительные стандарты. «Комплектация жилья при его сдаче в эксплуатацию должна включать в себя набор определенных характеристик. Среди них наличие в квартире деревянных или пластиковых окон как минимум с однокамерным стеклопакетом, а также входной двери с замком. Балконы и лоджии должны быть остеклены, должна быть в наличии разведенная система приборов отопления. Способ ее разводки определяется проектом здания: она может быть выполнена как в виде вертикальных стояков отопления в каждой комнате, так и в виде горизонтальной разводки по полу или потолку», — перечисляет заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Если говорить о монолитно-кирпичной постройке, то электрическая проводка при черновой отделке здесь будет отсутствовать. В этом аспекте, по словам эксперта, панельные дома имеют преимущество, так как в панелях еще на заводе для этого закладываются специальные каналы, что в дальнейшем значительно снижает затраты при штроблении (подготовка стен для укладки электрического кабеля и последующей установки розеток). Но если говорить об индивидуальном проекте по установке электрооборудования, то здесь «панель» свое преимущество полностью теряет. Что касается канализации и водопровода, то застройщик чаще всего ограничивается выводом из вертикального стояка, а разводка и установка конечных приборов им не производятся, электричество тянется только до щитка в квартире.

В результате все недостающие черновые работы собственник будет выполнять самостоятельно, то есть устанавливать межкомнатные перегородки (при их отсутствии), штукатурить и грунтовать стены, делать стяжку полов, выравнивать потолки, разводить до ванной и кухни воду и канализацию, делать проводку электричества по квартире. Чтобы для покупателя это не стало сюрпризом, необходимо с самого начала уточнить у застройщика, в каком состоянии будет сдано жилье. Эту информацию можно также почерпнуть из проектной декларации.

Квартиры pret-a-porte

Другой вариант — квартиры под чистовую отделку. «Данное предложение является самым распространенным на рынке первичной недвижимости. Здесь не существует каких-то единых нормативов, набор работ зависит от застройщика. Обычно помимо стандартной черновой отделки в таких проектах может быть выполнена финишная отделка стен и потолков, напольная стяжка, уложен ламинат или линолеум, установлены розетки и выключатели, межкомнатные двери и сантехника», — говорит Леонард Блинов. Таким образом, будущему собственнику останется выполнить сравнительно небольшой объем работ, в частности, поклеить обои и уложить плитку в ванной и на кухне.

Фото: Павел Лисицын/ РИА Новости

Наконец, еще один вариант, который предлагает сегодня покупателю рынок, это квартиры с отделкой. Такое жилье полностью готово к проживанию, на долю его владельца выпадут только заботы об интерьере и декорировании комнат. При таком раскладе не стоит рассчитывать, что застройщик будет использовать при отделке дорогие материалы. Он, напротив, скорее всего постарается сэкономить и купит дешевые ламинат, обои, двери и сантехнику. «Ремонт от застройщика может быть включен в общую стоимость предложения. Обычно в таких случаях подразумевается «муниципальная» отделка из недорогих отделочных материалов», — подтверждает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

Совсем другое дело, если застройщик предлагает покупателю заказать отделку квартиры как дополнительную опцию. В этом случае разрабатывается несколько стилевых решений, и одна из квартир становится шоу-румом, где можно ознакомиться с предлагаемым дизайном. «Несмотря на ограниченный выбор, у такого решения есть очевидный плюс — экономия, достигаемая за счет оптимизации закупочных процессов и строительных работ. Если таким ремонтом заниматься самостоятельно (закупка материалов, подбор строительных бригад), то в итоге выйдет дороже. Тем не менее, несмотря на выгоду, отделка добавляет существенную сумму к покупке. К тому же у соседей, заказавших отделку от застройщика, будет то же самое, что и у вас. На выбор предлагаются готовые решения, и поменять что-то будет нельзя», — добавляет эксперт.

Повышая градус продаж

Самый принципиальный вопрос для любого покупателя недвижимости — цена, поэтому важно понять, сколько придется переплачивать за жилье с отделкой. Риэлторы не отрицают, что разница может быть существенной. Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что квартира с отделкой от застройщика будет дороже примерно на 10 процентов, чем аналогичная без отделки. При этом эксперт считает, что для потребителя заплатить чуть дороже за недвижимость с отделкой все равно выгоднее, особенно если в жилом комплексе все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, так как в этом случае себестоимость таких работ не является показательной. «Здесь важно понять, что застройщик на продаже квартир с выполненным ремонтом почти ничего не зарабатывает и никаких накруток на отделочные работы не делает. Он зарабатывает на продаже квартир, и отделка лишь способствует их востребованности, помогает быстрее продавать, повышая конкурентоспособность проекта», — объясняет она.

Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet, приводит такие данные: «Предчистовая отделка на рынке стоит в среднем 7000 рублей за квадратный метр, чистовая отделка дороже — 8-12 тысяч рублей за квадратный метр». Яна Сосорева говорит, что в одном из проектов ее компании разница между дизайнерским вариантом и отделкой «под черновую» составляла 5000 рублей за «квадрат». Существуют и еще некоторые нюансы. Например, покупатели, заказавшие квартиры без отделки, получают ключи раньше тех, кто купил жилье с отделкой. Разница по времени составляет около трех месяцев, однако во втором случае заселение происходит намного быстрее. В целом же, как замечает Леонард Блинов, выполнение отделочных работ никак не влияет на сроки строительства дома, поскольку они производятся только после его сдачи в эксплуатацию.

Проектов, где представлено жилье с качественной отделкой, не так уж и много. Эксперты называют несколько, на их взгляд, наиболее интересных из реализуемых в Подмосковье. Это жилые комплексы «Солнечная Система», «Опалиха О3», «Некрасовка», «Аристово-Митино», «Новые Ватутинки», «Южный квартал», «Вершинино» и другие.

Сокращение расходов

Квартирами под чистовую отделку и с отделкой больше интересуются покупатели жилья эконом- и комфорт-класса, для которых важно быстрее въехать в квартиру и оптимизировать свои расходы на ремонт. Предчистовая отделка, по словам Алексея Оленева, рассчитана больше на клиентов в более дорогих сегментах, которые хотят реализовать собственные дизайн-проекты, при этом не нести дополнительных затрат на подготовку недвижимости к финишной отделке.

Интерес покупателей к квартирам под чистовую отделку или с отделкой, по словам экспертов, наметился еще в кризис 2008-2009 годов и до сих пор оставался высоким. «Еще год назад наиболее востребованы были именно такие квартиры. В нашей компании около 20-30 процентов клиентов пользовались дополнительной услугой «ремонт от застройщика». Сейчас в связи с экономическими изменениями главным для покупателя в эконом-классе стало совершить максимально надежную покупку за минимальный бюджет. Поэтому сегодня большинство из них приобретают квартиры без отделки, руководствуясь при этом надежностью застройщика и стоимостью квадратного метра», — говорит Леонард Блинов.

Похожее мнение высказывает и Яна Сосорева. По ее словам, многие покупатели сейчас стараются использовать имеющиеся средства целиком для покупки квадратных метров. Денег на отделку уже может не остаться, а с учетом ослабления рубля и удорожания импортных материалов готовая отделка может стать вовсе непосильной по стоимости. При этом Сегодня будущий собственник не готов тратить на отделку более 8000 рублей за «квадрат».

Под шум прибоя Далее в рубрике Под шум прибояСамые дорогие дома у моря в Испании, Франции и Италии

Комментарии

06 февраля 2015, 18:07
Все знакомые кто купил квартиру "с отделкой" - на самом деле всего пара человеков - в течение года-двух стоковый ремонт полностью заменили на собственный. Не то чтобы изначальный вариант был некачественный (оне даже работало) - просто экономия буквально кричала в каждом квадратном сантиметре. Типа некоторых бизнес-центров в виде наскоро переделанного склада в промзоне - такой особый стиль.
Зачем оно надо - только в экзотической ситуации, когда есть деньги переплачивать за квартиру с ремонтом, но при этом въехать в неё надо незамедлительно, безвариантно. Другого смысла какбе не увидеть (?)
06 февраля 2015, 22:25
Для себя любимого, может сделать только сам любимый)
12 февраля 2015, 13:02
Ну да, чем такая отделка - уж лучше брать без неё, и постепенно сделать внутреннее оформление уже по своему вкусу. Можно, кстати, и сразу въезжать, не мешкая, жить и параллельно делать ремонт. Оно как раз и дополнительный стимул будет его поскорее закончить, главное - не лениться!!!
06 февраля 2015, 18:09
По собственному опыту скажу, что лучше брать квартиру с черновой отделкой. Дело в том, что я несколько лет назад взял квартиру с розетками, обоями, побеленным потолком, межкомнатными дверьми и линолеумом. Пол и стены ужасно не ровные, кажется застройщик экономил на профессиональных рабочих и нанимал криворуких юнцов или узбеков. И так, когда я заказал кухню, у меня и в мыслях не было, что в новом монолитном доме в 21 веке установщикам придется прибегать к помощи старого доброго рубанка, что бы встроить кухню в кривые стены и такой же пол. Ну если стены кривизной не сильно выделяются, то пол чем ближе к плинтусу, тем выше уровень. Единственно ровный пол в ванной из-за плитки, которая правда под стиральной машинкой быстро отстала от пола из-за низкого качества клея, так что и ее пришлось поднимать и переклеивать заново, а заодно и закрепить ванну, которая имела весьма приятный пластиковый декор, который закрывал отсутствие крепежа к полу. Итак, скажите мне, зачем делали стяжку, если пол остался кривой и стоит ли такая отделка своих денег и моих нервов? Думаю нет, поэтому лучше сразу озаботиться качеством материалов и работ, по отделке нового жилья.
12 февраля 2015, 13:10
Все у нас делается "для людей", чего ж вы хотите...!? (((
08 февраля 2015, 11:15
Черновая отделка самый оптимальный вариант. когда есть окна, разводка, штукатурка. А ремонт делаешь сам, на свой вкус.
08 февраля 2015, 22:55
Тут вопрос свободного времени и дополнительных денег. Если ты хочешь седалть все по-людски, для себя надо брать черновую отделку, но тут встает в полный рост вопрос денег, чтобы сдалать нормальный ремонт с нуля например в двухкомнатной квартире, надо миллион рублей, и этот карабах продлится 2-3 месяца, т.е. на это время надо снимать жилье, надо найти бригаду, покапать материалы. сам прошел через все это 2 года назад, было тяжело и дорого, на тот момент жалел что взял хату с чернухой, а не отделанную, но когда все закончилось, успокоился)
12 февраля 2015, 13:33
Про миллион это вы все же загнули. В 500-700 тысяч можно запросто уложиться, однако по времени такой ремонт займёт не меньше года. А за миллион можно сделать все за пару месяцев, наняв профессиональных рабочих, которые все сделают сами, но не факт, что именно так, как того хотелось вам! улыбка Так что если руки на месте, и есть время - лучше большую часть делать самому, а когда нанимаешь рабочих, то подробно разъяснять им что и как вы хотите и ежедневно турниров проверь ход отделочного ремонта!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Дискуссии без купюр.
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в обсуждениях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»