Драйвер развития
Проект «Аэрополис» во Внуково. Изображение: страница «Большая Москва» в Facebook

Проект «Аэрополис» во Внуково. Изображение: страница «Большая Москва» в Facebook

О рынке «приаэропортной» недвижимости

Столичные аэропорты в последние годы становятся новой точкой роста для рынка недвижимости. Прежде всего, это касается девелоперов объектов коммерческой недвижимости. По данным экспертов, до 2020 года на территории, прилегающей к Домодедово, Шереметьево и Внуково, заявлено строительство более 10 млн квадратных метров. Речь идет о жилье, офисах, торговых центрах, складах, отелях, выставочной, социальной и развлекательной инфраструктуре. «РП-Недвижимость» вспомнила, какие крупные проекты реализуются или запланированы в районах крупнейших воздушных гаваней столицы.

Внуково

Наибольшее количество проектов запланировано к реализации в районе аэропорта Внуково. Так, в январе 2015 года Мосгостройнадзор сообщил, что компания «Спортивный комплекс Внуково» завершает строительство МФК с четырехзвездочной гостиницей и футбольным стадионом в районе поселка Внуково (Западный округ). Объект возводится по адресу: Большая Внуковская улица, владение 8. Общая площадь комплекса составит 35 тысяч квадратных метров. В состав МФК войдут 14-этажная гостиница на 250 номеров, универсальный спортцентр, бассейн, ресторан, предприятия общественного питания. Рядом с комплексом планируется разместить футбольный стадион с трибунами на 3000 мест и открытый паркинг. К настоящему моменту на объекте завершены монолитные работы на МФК и началось строительства трибун стадиона.

В конце декабря 2014 года мэрия Москвы решила временно заморозить реализацию проекта эко-города «Аэрополис», который предполагает строительство делового квартала около аэропорта Внуково. «Аэрополис» был анонсирован в 2013 году. На участке площадью 105 гектаров планировалось возвести несколько миллионов квадратных метров недвижимости. Помимо офисных комплексов должны быть построены торгово-развлекательный центр, нескольких гостиниц разных категорий, конгрессно-выставочный и складской комплексы, паркинги и трасса «Формулы-1». Строительство МФК с гоночной трассой оценивается в 60 млрд рублей

Основным заказчиком «Аэрополиса» выступал аэропорт Внуково, в качестве генподрядчика рассматривалась компания «Трансстройинвест». Со стороны властей за проект отвечал Москомстройинвест, пытавшийся привлечь к нему иностранных инвесторов. Структура финансирования стройки не раскрывалась, но ведомство сообщало, что пытается привлечь в проект зарубежных инвесторов. В марте 2014 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил об отказе от строительства гоночной трассы на территории «Аэрополиса».

В ноябре 2014 года Момстройинвест сообщил, что в Новой Москве планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 300 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории, расположенной по адресу: Ленинский район, городское поселение Московский, участок 14/1 в районе деревни Мешково (Новомосковский округ), уже одобрен градостроительно-земельной комиссией для проведения публичных слушаний. Территория с севера ограничена поселком Внуково, с востока – долиной реки Ликовы, с юга – Киевским шоссе, с запада – улицей Центральная. МФК будет включать в себя аутлет-центр, ритейл-парк, деловой центр, спортивно-развлекательный комплекс, паркинги на 7800 машиномест и перехватывающую парковку аэропорта Внуково (1000 мест).

В октябре 2014 года градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство в поселке Внуково делового комплекса. Площадь участка под застройку на улице Центральная составляет 0,78 гектара. На этом участке будет возведен бизнес-центр наземной площадью 49,1 тысячи «квадратов» и подземным паркингом на 150 автомобилей. Строительство центра будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории привокзальной площади аэропорта Внуково.

В начале 2013 года СМИ сообщали, что девелоперская компания Hines, фонд прямых инвестиций Aton и группа «Эспро» намерены построить крупный аутлет-центр недалеко от аэропорта Внуково. Outlet Village Kievsky площадью до 300 тысяч квадратных метров займет участок площадью 70 гектаров в районе Киевского шоссе. Объем инвестиций в проект оценивался в $285 млн. Также сообщалось о планах компании «Диона» по строительству в этом же районе аутлет-центра Vnukovo Outlet Village (47 тысяч квадратных метров). Кроме того, в районе Внуково заявлено строительство выставочного комплекса площадью 1,2 млн квадратных метров, в состав которого войдут выставочные, гостиничные, торговые и офисные площади.

В прошлом году градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила строительство офисно-гостиничного комплекс по адресу: 2-я Рейсовая улица, владение 1Б. Наземная площадь объекта составит 9847 квадратных метров. ГЗК также одобрила предоставление земельного участка № 8 рядом с Внуково для возведения многоярусного паркинга на 2848 машиномест.

Активность в плане строительства недвижимости около аэропортов проявляют и девелоперы складской недвижимости. Так, российская PNK Group уже ввела в эксплуатацию в районе Внуково (Наро-Фоминский район, село Марушкино, 19 километров от МКАД) логистический комплекс общей площадью более 308.5 тысячи квадратных метров. В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию складские комплексы «ПНК-Северное Шереметьево» и первую очередь «Шерризон-Норд», общей площадью свыше 198 тысяч «квадратов».

Шереметьево

Несмотря на большое число проектов, заявленных около Внуково, по информации участников рынка, в настоящее время наиболее развитой коммерческой инфраструктурой обладает аэропорт Шереметьево.

В частности, в зоне пятиминутной транспортной доступности расположены 100 тысяч квадратных метров офисов, 650 тысяч «квадратов» складов и шесть гостиниц на 2000 номеров. В конце октября 2014 года гостиничная компания Carlson Rezidor открыла первый в России отель, который имеет прямой выход в аэропорт. Для соединения отеля Radisson Blu Hotel Moscow Sheremetyevo и действующих терминалов Шереметьево крытым пешеходным переходом потребовалось множество согласований. Гостиница работает в сегменте премиум-класса.

В Дмитровском районе, рядом с деревней Глазово скоро должен быть достроен складской комплекс «ПНК–Северное Шереметьево». Общая площадь объекта, расположенного в 27 километрах от МКАД, составит 397,8 тысячи квадратных метров. Несколько очередей комплекса уже введены в строй.

В соответствии с решение властей, для размещения объектов аэродромной инфраструктуры будет выделено более 100 гектаров подмосковных лесопарковых зон. В частности, в Мытищинском районе восемь гектаров перейдут Шереметьево.

Домодедово

Аэропорту Домодедово повезло гораздо больше. Аэропорту предоставят под инфраструктуру 93,5 гектара «лесной» земли. Но уже сейчас в районе воздушной гавани анонсирован один из крупнейших девелоперских проектов в России.

Проект «Домодедово-Парк» компании «Конструктор» возводится на территории в 260 гектаров в 14-ти километрах от МКАД (Каширское шоссе или трасса М4-Дон). Только в первом квартале жилого массива в панельных домах разной этажности (17-25 этажей) предполагается возвести 216 тысяч квадратных метров жилья (3700 квартир). В общей сложности проект предполагает строительство почти 26 тысяч квартир. Рядом с домами будут располагаться детские сады, школы, объекты здравоохранения, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговые центры, магазины, детские и спортивные площадки, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, отделения банков, прогулочная зона, гаражные комплексы и открытые парковки.

В середине января этого года РБК сообщал, что международная инвестиционно-финансовая группа PPF Group может купить 120 гектаров у американского страховщика AIG для строительства нового складского комплекса в микрорайоне «Белые Столбы» в Домодедово. В середине 2000-х на этом участке планировалось построить логистический парк на 650 тысяч квадратных метров. Однако проект не был реализован. Участок расположен рядом с принадлежащим PPF Group складским комплексом «Южные врата».

Жизнь на пляже Далее в рубрике Жизнь на пляжеСамые шикарные особняки Испании

Комментарии

26 февраля 2015, 12:05
недостаток в основном из-за шума и загрязнений, но есть и плюсы, например, транспортная доступность. Здесь http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/kvartiry-ryadom-s-aeroportom?page=2 приведены примеры новостроек
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»