Жилищный дисбаланс
Вид на новостройки в районе станции метро «Мякинино». Фото: Сергей Карпов / ТАСС

Вид на новостройки в районе станции метро «Мякинино». Фото: Сергей Карпов / ТАСС

Ситуация на первичном и вторичном рынках Москвы

Прошел первый месяц года, который, как обещали эксперты рынка недвижимости, будет тяжелым для застройщиков и продавцов жилья. Самые худшие прогнозы пока не оправдались: в январе покупатели достаточно активно интересовались недвижимостью. Правда дальше интереса, дело не шло (в отличие от предшествовавшего ажиотажа в декабре), что не стало поводом для застройщиков отказаться от повышения цен. «РП-недвижимость» совместно с экспертами выяснила, какие изменения произошли в январе на первичном и вторичном рынках Москвы.

До нуля не опускались

Из-за новогодних каникул покупательская активность россиян в январе обычно снижается почти до нуля. Кроме того, в этом году праздникам предшествовал «бурный» декабрь, когда специалисты рынка недвижимости единодушно отмечали ажиотажный спрос на вторичное жилье. Вопреки традициям наши соотечественники не остыли и в январе, продолжив названивать риэлторам и интересоваться недвижимостью, но дело до реальных сделок доходило редко. Как поясняют специалисты, от звонка до сделки обычно проходит один-два месяца, поэтому объективно оценить ситуацию пока невозможно, но все же некоторые данные говорят сами за себя. «Покупательский спрос в январе 2015 года снизился на 40,4 процента по сравнению с декабрем 2014 года, что объясняется продолжительными каникулами в январе. При этом на 13,2 процента показатели спроса превысили результаты января 2013 года. Уровень спроса в «рабочую» часть января был на 87,8 процента выше, чем покупательская активность во время январских каникул», — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

В январе 2015 года объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, по данным эксперта, составил 39149 объектов, что на 3 процента меньше, чем в декабре прошлого года. Cредняя цена предложения на «вторичке» за месяц повысилась на 1,6 процента и составила 198,1 тысячи рублей за квадратный метр.

Рост по инерции

В январе продолжилась тенденция роста стоимости недвижимости и на первичном рынке. Однако если в декабре 2014 год застройщики повышали цены на квартиры, реагируя на ажиотажный спрос покупателей, то в январе они это делали, как полагают риэлторы, скорее, по инерции. В массовом сегменте, по словам директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой, стоимость квартир росла не так стремительно как в декабре, когда в отдельных проектах цены повышались несколько раз подряд, либо единовременно на 10-15 процентов. Тем не менее, рост цен действительно отмечен во многих комплексах, как на начальной стадии строительной готовности, так и в готовых объектах.

В перспективе, по мнению эксперта, из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, снижения уровня доходов населения и ухудшения экономической ситуации в целом можно ожидать уменьшения количества сделок. «За предыдущий год средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в границах Старой Москвы в национальной валюте выросла на 15 процентов, составив 224,8 тысячи рублей. Увеличение стоимости «квадрата» в январе относительно декабря составило 2,4 процента, а средняя стоимость квадратного метра по итогам месяца оказалась на уровне 230,1 тысячи рублей», — приводит данные Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

По ее словам, в границах Старой Москвы в 2014 году на рынок вышло 108 новых корпусов, что составило около 40 процентов от текущего объема предложения. При этом к концу 2014 года рост объем предложения составил 7,4 процента. В январе 2015 года специалисты отметили сокращение объема предложения на 4 процента относительно декабря прошлого года. В январе завершилась реализация 12 корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир от застройщиков. Вместе с тем, в продажу вышло 9 новых корпусов, как в новых объектах, так и в проектах, уже известных на рынке.

В Новой Москве, по данным компании «ОПИН», сегодня реализуется 36 проектов, то есть почти 8000 квартир. С начала года квартиры на «первичке» подорожали здесь на 8 процентов. Эксперты объясняют такой рост цен наличием в предложении объектов бизнес-класса, где цены представлены в долларах. В среднем стоимость квадратного метра на жилье по итогам января составила 107,1 тысячи рублей.

«Однушки» на пьедестале

В январе, по данным компании «Метриум Групп», больше всех в Старой Москве подорожали новостройки на юго-западе (+15,8 процента). Заметный рост цен на «первичку» был зафиксирован также в Восточном (+13,7 процента) и Северном округах (+13 процентов). И только в Западном и Северо-Восточном округах столицы стоимость недвижимости снизилась на 1,65 и 0,01 процента соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам января составила 6,7 млн рублей, двухкомнатной — 10,1 млн рублей, трехкомнатной — 14,1 млн рублей. По сравнению с декабрем рост составил 3,7 процента, 6,1 процента и 5,7 процента соответственно.

В 2014 году самыми востребованными были однокомнатные квартиры небольших площадей с доступным бюджетом покупки. В январе 2015 года эксперты также отметили популярность «однушек» небольших метражей.

Что дальше?

Аналитики практически единодушно прогнозируют в краткосрочной перспективе рост цен на новостройки московского региона на 1-2 процента в месяц. По их мнению, это будет происходить за счет сокращения объема предложения и роста стадии строительной готовности в текущих проектах.

Готово к употреблению Далее в рубрике Готово к употреблениюЧто выгоднее — квартира с отделкой или без

Комментарии

10 февраля 2015, 11:21
Пока нестабильна ситуация с курсом рубля и ценами на нефть, всегда найдется тот, кто захочет сохранить цену своим деньгам в недвижимости.
10 февраля 2015, 11:22
Странно, ничего спорного, с точки зрения правил сайта, не писал, зачем эта проверка?
10 февраля 2015, 12:46
Куда еще расти ценам? Они и так раздуты неимоверно.
10 февраля 2015, 17:33
продажи квартир кстати как встали или идут потихоньку?
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Дискуссии без купюр.
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в обсуждениях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»