Редкий вид
Иллюстрация: apart-ville.ru

Иллюстрация: apart-ville.ru

Где и за сколько можно купить таунхаус в Москве

Несмотря на название, в представлении жителей российской столицы таунхаусы — в чистом виде явление загородного рынка. Однако и в пределах МКАД подобный тип жилья встречается, правда крайне редко. Чтобы получить исключительную возможность жить «загородом» не покидая Старой Москвы, придется потратиться, ведь речь идет о проектах классов «элит» и «бизнес». «РП-Недвижимость» выяснила, где и за какую цену можно купить таунхаус в прежних границах столицы, а также сравнила цены на эти объекты в Москве, Новой Москве и Подмосковье.

Благоприятный период

Как рассказала «РП-Недвижимость» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, наилучшие условия для строительства в Москве таунхаусов сложились в конце 1990-х — начале 2000-х годов. Тогда со стороны обеспеченных граждан появился запрос на городские дома, объединяющие в себе благоприятную экологию, атмосферу загородного жилья, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру и максимальный уровень комфорта. Рынок жилья в ту пору как раз начал активно развиваться, девелоперы имели широкие возможности, а стоимость земли еще позволяла возводить малоэтажные форматы.

Благоприятный для таунхаусов и коттеджей в черте города период оказался недолгим: стремительно дорожающая земля вынудила большинство стройкомпаний отказаться от малоэтажных проектов и вынести их за пределы столицы. «Сегодня свободные участки в границах МКАД ценятся на вес золота, поэтому застройщики предпочитают возводить на них многоэтажные дома, так как «экономика» от реализации многоквартирного дома несоизмеримо выше», — говорит Литинецкая, добавляя, что новые проекты появляются только если девелопер располагает участком с ограничениями по высотности.

Редкий вид

По информации экспертов, в настоящее время в Старой Москве насчитывается 25 жилых комплексов, в состав которых входят таунхаусы. Около 70 процентов объектов относится к премиальному сегменту, остальное — к бизнес-классу. Сосредоточены таунхаусы в «зеленых» районах на северо-западе (семь проектов), западе (шесть проектов) и севере (пять проектов) города. Как правило, поселки располагаются в непосредственной близости от рекреационных зон, таких как Покровское-Стрешнево и Серебряный Бор. Также таунхаусы представлены в престижном ЦАО (шесть проектов) и на северо-востоке (один поселок).

Продажи сейчас ведутся в 17 из 25 комплексов. Два объекта представлено на первичном рынке (готовый к заселению элитный поселок «Маленькая Англия» и проект бизнес-класса Apartvill Fitness & Spa Resort, который будет сдан в 2015 году), остальные находятся во вторичной продаже. Общий объем предложения составляет всего 55 домовладений. Специалисты подчеркивают, что благодаря своей эксклюзивности, месторасположению и невозможности массово вводить новые проекты, таунхаусы являются хорошим инвестиционным инструментом.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в основной массе московских таунхаусов колеблется от $8 до $20 тысяч, но встречаются и исключения. Так, самой доступной сделкой станет покупка «городского» дома в ЖК Apartvill Fitness & Spa Resort за $510,4 тысячи ($3840 за «квадрат»). Это таунхаус свободной планировки площадью 133 квадратных метра с отдельным входом, террасой, камином, лужайкой и парковкой.

Наиболее дорогостоящее предложение в бизнес-классе стоит $4,42 млн ($8500 за «квадрат»). Это пятиуровневый кирпичный таунхаус площадью 520 квадратных метров в ЖК «Нежинский ковчег» рядом с рекой Сетунь и Волынским лесом. В доме есть восемь комнат, спортзал, сауна с купелью, пять балконов, двухместный подземный паркинг. К зданию прилегает участок в 4 сотки.

Иллюстрация: apart-ville.ru

Иллюстрация: apart-ville.ru

Самый дешевый элитный таунхаус продается в ЖК «Маленькая Англия» на Ленинградском шоссе, где за $1,9 млн можно стать собственником дома площадью 78 квадратных метров ($24,3 тысячи за «квадрат»). Эксперты отмечают, что ранее в этом году в комплексе в рамках спецакции продавался таунхаус без отделки площадью 144 квадратных метра за $1,87 млн ($13 тысяч за «квадрат»).

Рекордная стоимость на рынке таунхаусов Москвы зафиксирована в ЖК Knightbridge Private Park на Кооперативной улице. Десятикомнатный дом площадью 636 квадратных метров продается по цене $19,9 млн ($31,3 тысячи за «квадрат»).

А что в Подмосковье и Новой Москве?

Для сравнения «РП-Недвижимость» изучила рынок «традиционных» таунхаусов, находящихся в Подмосковье и Новой Москве. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в третьем квартале 2014 года на рынке загородной недвижимости в продаже находилось 799 поселков и 71166 объектов, из них 7 процентов пришлось на таунхаусы и 2 процента на дуплексы (разновидность домов на две семьи, имеющих общую прихожую). В Новой Москве, по данным за август, в реализации были 86 организованных коттеджных поселков. В них 6100 объектов, четверть из которых приходится на долю таунхаусов. В структуре спроса таунхаусы заняли 9 процентов, дуплексы — 2 процента (всего в третьем квартале было реализовано 4935 объектов «загородки»). Средняя площадь проданного таунхауса составляет 162,6 квадратных метра, средняя площадь земельного участка — 2,8 сотки.

Если исключить самый популярный в силу дешевизны сегмент участков без подряда, то таунхаусы небольшой и средней площади возглавляют рейтинг наиболее востребованных у покупателей форматов. По словам экспертов, благодаря москвичам, решившимся на переезд в загородный дом, размылись даже сроки «загородного» сезона на загородном рынке. Традиционно он длился максимум с мая по октябрь, теперь же сделки в той или иной степени заключаются практически круглогодично.

Очередной всплеск покупательского интереса эксперты ожидают к декабрю, при этом он обозначится в сегменте таунхаусов и дуплексов эконом- и комфорт-класса. «Уже к новогодним праздникам можно ожидать следующую волну предложений о покупке с дисконтом круглогодичных загородных форматов, которые можно купить на средства, вырученные от продажи городской квартиры», — сказал «РП-Недвижимость» директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

Информацию о популярности таунхаусов подтверждают и в компании «НДВ-Недвижимость». По ее данным, этот формат рассматривают около 60 процентов покупателей, выбирающих загородное жилье в качестве постоянного места жительства. Специалисты объясняют популярность таунхаусов фактором экономии: к дому прилагается всего 1-2 сотки земли, а сами секции также небольшие.

Как отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, средняя стоимость загородных таунхаусов (Подмосковье и Новая Москва) в третьем квартале составляла 11,2 млн рублей (около $251,6 тысячи). Последний год показатель варьируется от этой отметки до 12,9 млн рублей. Что касается конкретных примеров, то, например, в коттеджном поселке «Грибово Таун» (10 километров по Минскому или Можайскому шоссе) цены на таунхаусы начинаются от 5,9 млн рублей; в КП «Шоколад» (38 километров по Новорижскому шоссе) дуплекс площадью 160 квадратных метров можно купить за 6,2-7,2 млн рублей; в поселке «Кембридж» (22 километра по Новой Риге) таунхаусы стоят от 4,9 млн рублей.

С прицелом на будущее Далее в рубрике С прицелом на будущееЛикбез по рефинансированию ипотеки

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»