Для любителей простора
Сдающийся в Москве пентхаус недалеко от метро Сокол. Фото: cian.ru

Сдающийся в Москве пентхаус недалеко от метро Сокол. Фото: cian.ru

Самые большие квартиры Москвы в аренду и на продажу

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг многокомнатных квартир, которые в настоящее время предлагаются в аренду в столице. В свою очередь, аналитики компании Est-a-Tet выявили самые большие первичные квартиры и апартаменты на продажу в границах Старой Москвы.

Аренда с размахом

По данным «МИЭЛЬ», самая большая арендная квартира Москвы располагается в элитном доме в районе Крылатские Холмы. Это трехуровневый десятикомнатный пентхаус общей площадью 550 квадратных метров. В обладающей панорамными видами квартире выполнен эксклюзивный ремонт. Проживание в пентхаусе обойдется в 320 тысяч рублей в месяц.

Вторую строчку рейтинга занимает четырехкомнатный пентхаус в районе Сокол площадью 512 квадратных метров, из которых 200 «квадратов» приходятся на двухуровневую террасу. Интерьеры квартиры стоимостью 725 тысяч рублей в месяц оформлены по авторскому дизайн-проекту. На третьей позиции находятся четырехкомнатные апартаменты в элитном ЖК на Воробьевых Горах. За месяц проживания в квартире площадью 500 квадратных метров собственник просит 500 тысяч рублей. Объект обладает «классическим» набором — дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью, новейшей бытовой техникой.

Четвертое место занято четырехкомнатной квартирой на Петровке площадью 490 квадратных метров, которая сдается за 650 тысяч рублей. В трехуровневой квартире есть комната для прислуги, независимая система отопления и выход на крышу с зимним садом. Замыкает топ-5 самый дорогой объект списка — восьмикомнатная квартира общей площадью 450 «квадратов» и стоимостью 1 млн рублей в месяц. Двухуровневые апартаменты класса де-люкс, оформленные в дворцовом стиле, расположены в районе станции метро «Трубная».

Жилье для топ-менеджеров

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко заявила «РП-Недвижимости», что премиальными арендными квартирами интересуются, прежде всего, топ-менеджеры отечественных и зарубежных компаний, для которых важна возможность использовать квартиру не только для проживания, но и в представительских целях. «При этом предложение многокомнатных элитных объектов в аренду крайне невелико — они занимают около 2,5 процента от всех арендных квартир в столице», — заметила она.

Руководитель блока реализации недвижимости элитного и бизнес-класса компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева подтверждает, что рынок аренды многокомнатных квартир в Москве очень небольшой. «Таких квартир или апартаментов совсем немного. Владельцы сдают их потому что не могут продать или хотят переехать в более современные дома. Основная часть предложения сосредоточена в «Москва-Сити» или больших жилых комплексах (более 100 квартир) не старше 5 лет. В среднем предлагаются объекты площадью 200-250 квадратных метров в ценовом диапазоне от 10 до 25 тысяч долларов в месяц», — сказала эксперт «РП-Недвижимости».

По ее словам, снимают такое жилье обычно семейные пары с двумя и более детьми, а также экспаты из крупных компаний. «При этом нужно отметить, что в случае с иностранными специалистами акцент за последние годы изменился. После 2009 года среди арендаторов-экспатов стало меньше топ-менеджеров из Франции, США, Швейцарии, Германии. Их место занимают сейчас представители российских регионов и ближнего зарубежья, в частности, Украины», — уточнила она.

Что? Где? Почем?

Как рассказала «РП-Недвижимости» директор департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева, на начало октября средняя стоимость месячной аренды четырехкомнатной квартиры бизнес-класса в столице составляла 134,6 тысячи рублей. В премиум-классе аналогичные объекты в среднем предлагались по средней цене около 205 тысяч рублей.

По данным компании, самое дорогое предложение в конце октября на рынке аренды Москвы — апартаменты общей площадью 664 квадратных метра в башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». За них просят 1,4 млн рублей в месяц. В апартаментах со свободной планировкой арендатор может осуществить свой дизайн-проект. В жилом комплексе «Эдельвейс» на Давыдковской улице за 865 тысяч рублей в месяц сдается двухуровневая квартира с оригинальной планировкой и авторским дизайном площадью 420 «квадратов». На третьем месте по стоимости аренды — двухуровневая квартира с конференц-залом общей площадью 500 квадратных метров, которая сдается в клубном особняке на улице Петровка. Арендодатель запрашивает за объект 850 тысяч рублей в месяц.

Имперские запросы от продавцов

Как и в любом крупном мегаполисе мира, в Москве существует предложение (хотя и весьма ограниченное) по покупке жилой недвижимости огромных размеров и по невероятным ценам. «После кризиса 2008 года большинство застройщиков перешли к мелкой нарезке и оптимизировали площади квартир до того уровня, который обеспечил бы покупателям доступный бюджет покупки. Однако из высоких ценовых классов квартиры и апартаменты больших площадей не ушли, они по-прежнему остались маркерами этих сегментов», — комментирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По его словам, в элитном классе площадь самых крупных первичных объектов на продажу составляет от 600 до 400 квадратных метров, в премиум- и бизнес-классе речь идет о 450-300 «квадратах». В комфорт-классе максимальные площади достигают 150-120 квадратных метров, а эконом-классе — 100-80 «квадратов».

Согласно рейтингу Est-a-Tet, самым просторным объектом на рынке покупки новостроек в Москве в настоящий момент являются двухуровневые апартаменты премиум-класса площадью 941,7 квадратных метра и стоимостью 836,2 млн рублей в башне Imperia Tower в «Москва-Сити». В элитном сегменте площадь наиболее крупного объекта составляет 678,5 «квадрата». Квартира расположена в жилом комплексе Knightsbridge Privat Park и предлагается собственником за 737,6 млн рублей.

В бизнес-классе самая просторная квартира продается в ЖК Art Residence. Ее площадь достигает почти 500 квадратных метров, а цена составляет 101,6 млн рублей. В комфорт-классе максимальная площадь объекта в октябре была зафиксирована отмечена в многофункциональном комплексе «Фили Град». Речь идет о четырехкомнатных апартаментах общей площадью 147,5 «квадрата» стоимостью 20,4 млн рублей. В классе «эконом» самой большой является четырехкомнатная квартира площадью 107,6 квадратных метра в проекте «Жилой дом МПИ» (цена объекта не указывается).

Ипотечная амнистия Далее в рубрике Ипотечная амнистияКак действовать заемщику при желании полностью или частично погасить ипотеку раньше срока

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»